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Lavori di superbonus (cappotto e serramenti) eseguiti e fatturati nel 2023 ma senza cessione del credito o sconto in fattura. Ciascuno inserisce ora il suo credito nel 730. Dal momento che l'APE della singola unità immobiliare figura (per la nostra tipologia di lavori) tra i "Documenti necessari...

Aggiungo: il vantaggio che lo faccia fare la ditta sta nel fatto che un professionista "terzo" ma col quale c'è conoscenza e collaborazione lavora potendo usufruire di dati già acquisiti (tipo planimetrie o dettagli tecnici di materiali). Nel contratto dovrebbe esserci scritto chi lo paga. Nei...

La legge e i vari punti ricordati dicono che è obbligo del proprietario conservare questi Ape. Sia nel mio caso che in quello di uno dei figli era esplicitato nel contratto che li avrebbe fatti fare la ditta. Bisogna leggere cosa prevede il proprio contratto.

Per il condominio, in fase di progettazione e poi di asseverazione, il progettista deve redigere i due "APE Convenzionali" pre-lavori e post-lavori. Questi vengono trasmessi all'Enea entro 90 giorni dalla chiusura dei lavori. Può firmarli il progettista o il direttore dei lavori o altro tecnico...

Sì. Lunedì vediamo il geometra. Abbiamo letto che entro 30 giorni è consentito fare correzioni. Mi dispiace soprattutto perchè sembra che l'ingegnere che aveva fatto l'Ape precedente fosse un truffatore o un incompetente. Invece aveva fatto una mare di misurazioni e di valutazioni con molto...

No. Proprio non c'era. Il manutentore da noi chiamato (lo stesso che aveva fatto il collaudo) ci ha spiegato che il cartaceo non esiste più, per lo meno in Emilia. Lo strano è che ci ha messo in mano un modulo col quale dovevamo fare noi la registrazione in Catasto attraverso una agenzia e...

Eccola: ordinanza n. 6086 del 4 marzo 2020 della Suprema Corte di Cassazione. "...Di conseguenza era dovere di diligenza dell'amministratore condominiale effettuare i pagamenti in modo da conservare ai singoli condomini, che intendevano usufruirne, la facoltà di godere della detrazione fiscale...

Però ricordo una sentenza, direi di Cassazione, secondo la quale l'amministratore doveva comunque agire in modo che chi voleva usufruire della detrazione potesse farlo. Ora non l'ho a portata di mano per dare il riferimento.

Scusa il ritardo ma sono presa su più fronti. Ormai l'Ape è il fulcro della vita! Penso proprio di sì, che guardi alle verifiche fatte. Non lo saprò mai dal momento che stiamo cercando di prevenire: caldaia del 2021, Inquilina mai fatto nulla, solo collaudo perché era gratis. Libretto...

Ho letto velocemente ma mi sembra che nessuno abbia toccato il tema dell'APE la cui validità (max 10 anni) dipende anche dal rispetto della normativa sulle verifiche degli impianti termici, come ad esempio la regolare manutenzione e revisione della caldaia. L’APE scade il 31 dicembre dell’anno...

Certo. Per esempio a Reggio Emilia per contratti 6+2 è l'8%. Col vantaggio che per qualche anno non si pensa alle proroghe.

@biglu: nel valutare la convenienza delle diverse soluzioni, considera anche la possibilità di fare un contratto 4+2 o 5+2 o ... Penso che in tutte le città una durata iniziale più lunga consenta una percentuale di aumento sul canone calcolato secondo i parametri. Nella mia sicuramente.

Mi par di capire che si sta parlando di un condominio. L'Ape che va mandata all'Enea è quella "convenzionale" del condominio: nell'asseverazione va inserita sia l'Ape pre-lavori, che quella post-lavori. E' lei (anzi "lui", essendo un attestato) che deve fare il salto di almeno due classi. Però...

@basty : e' quello che è successo a noi. La documentazione 'a integrazione' che ci hanno chiesto 10 anni dopo era la stessa che avevamo già presentato! Di novità c'era solo la richiesta di ulteriori versamenti. Comunque ci sono poi voluti altri 5 anni per avere il timbro definitivo di chiusura...

Ovviamente la presentazione della documentazione 'integrativa' è stata accompagnata da un nuovo consistente obolo alle casse comunali

In teoria la pratica potrebbe essere ormai chiusa per la regola del silenzio-assenso ma, appunto, la richiesta di nuova documentazione fa pensare che non tutta la documentazione dovuta sia stata all'epoca presentata rendendo impossibile il procedere agli uffici comunali. A noi hanno fatto la...

Come minimo. Ma possono essere 4+2, 5+2, ecc... Anzi, almeno nei Comuni che conosco io, il periodo iniziale più lungo consente di aumentare percentualmente, secondo parametri fissati, il canone di affitto. Tutte le proroghe però, dalla prima in poi, sono di 2 anni.

@uva Grazie. A te e a tutti gli amici del Forum tantissimi auguri di cuore.

Mi associo: auguroni a tutti

Mi pare che tu in passato avessi criticato queste soluzioni come inefficaci e io non sono stata certo precisa nella descrizione con le mie "mani di intonaco". Si tratta di micro-cappotto. Ho capito che siano necessarie 4 mani, tra preparazione del fondo, strati dentati, reti inserite, colle...