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Lo scopro ora, ma sembrerebbe aver ragione. Prova a leggere questo https://www.arai.it/verifica-qualita-dellacqua-in-condominio-nuovo-decreto-18-2023-gli-obblighi-per-gli-amministratori/

Sì, servono libretto (anche se ormai il cartaceo non c'è più) e manutenzione. Io ho dovuto fare un allaccio temporaneo di elettricità (il gas non era stato chiuso) e ripartire daccapo. Solo riattivata e accatastata la caldaia si è potuto procedere con l'Ape.

@griz: certo. Però gli oggetti proprio davanti alla finestra limitano luce e visuale oltre a dare un'impressione di trascuratezza. Io non metterei mai cose mie davanti ai vetri di un vicino. Penso che sia un diritto quello di avere la visuale completa

@basty: è proprio così! Si contabilizzano separatamente i periodi ad aliquota diversa e si paga per il totale. Al tempo stesso, per le aliquote agevolate vanno comunicati al Comune l'inizio e la fine così non si sfugge ai controlli.

Mi par di capire che vi sia una servitù di veduta. Può essere utile il punto che trascrivo? Punto a sostegno di questa affermazione e che direi valido per le servitù in generale. (Cassazione: Civile Ord. Sez. 2 Num. 18465 Anno 2020) "il concetto dì utilitas della servitù è talmente ampio da...

Se paghi per l'intero anno con l'aliquota agevolata ma poi l'appartamento rimane sfitto, devi a Dicembre integrare la differenza.

Sicuramente io sono esagerata ma quando ho letto di un appartamento seminterrato mi sono tornati alla mente i 4 morti annegati di Arzachena del 2013 e i 4 di Livorno del 2017. Due famiglie distrutte. Poi, certo, quando l'acqua invade ogni cosa si è a rischio in macchina e dappertutto, ma...

Perfettamente d'accordo. Lo scorso anno, per l'appunto, abbiamo chiesto alla amministratrice di avere copia dei bonifici eseguiti, così era emerso quell'errore sostanziale. Tu mi dirai di farmi i fatti miei, e con ragione, ma posso chiederti perchè vai a un Caf? Da quello che scrivi mi sembri...

Non so se è solo questo il punto. Mi è sembrato di capire (non so se ho capito giusto) che i fornitori esercitino una certa pressione per essere pagati con bonifico ordinario per evitare la ritenuta d'acconto. In precedenza hai parlato di importi piccoli da mettere in detrazione. Ma, per...

I due valori non sono nemmeno confrontabili: uno è un appartamento, l'altro è una cantina. Chiaramente voi farete quello che vorrete ma io ci penserei bene prima di acquistare per viverci per i problemi legati alla salubrità e alla sicurezza.

...che l'amministratore abbia pagato con bonifico normale invece che con quello "parlante" indispensabile per le detrazioni. E' capitato lo scorso anno con un una nostra amministratrice. Nella discussione di fuoco che ne era seguita in assemblea era emerso che lei si era data un limite di spesa...

Direi proprio di no. Ogni osservazione è utile perché induce anche altri a porsi delle domande e ad approfondire, il che non è certo semplice nell'accavallarsi delle nostre norme. Io ho imparato tantissimo frequentando questo Forum. Purtroppo ultimamente ho avuto a che fare con alcuni Ape in...

La durata è comunque di 10 anni. Viene solo aggiornato. Al numero di protocollo originario viene aggiunto REV.01 (alla prima variazione. Alla seconda: REV.02 e via così) ma la data di scadenza non cambia. L'unica cosa che fa decadere un Ape è la mancanza della manutenzione richiesta.

Io ho fatto il 730 classico ed è filato tutto liscio. Per la scelta dell'8 permille ecc, la scelta viene recepita solo nel momento in cui si salva la pagina. Fino a quel momento dice che non è stato indicato niente

Avevo trovato questa faq nel sito dell'Agenzia delle Entrate che afferma che l'amministratore deve aver pagato entro il 31 dicembre, mentre il condomino ha tempo fino alla presentazione della denuncia dei redditi ai sensi della circolare citata

A me (e a tutti gli altri condomini) era successo che l'amministratrice aveva caricato correttamente le spese di ciascuno ma poi non le aveva 'flaggate' come già pagate. Risultava da qui l'incongruenza. Noi tutti le abbiamo messe come detraibili ma tenendo a portata di mano i bonifici fatti per...

Non ho trovato grosse differenze. Forse il caos maggiore è nelle detrazioni per lavori agli immobili o altro, ma con le norme che cambiavano continuamente si è creata una casistica infinita. Ma era inevitabile.

No. Stesso certificatore. In un appartamento è stata sostituita anche la caldaia. L'APE dell'edificio fa una specie di media su parametri ben specifici delle unità. Però, a parer mio, un certo gioco sui parametri è possibile.

L'ho letta e mi è sembrata assurda ma non avendo 'studiato' il caso 'villette' mi astengo. Caso reale: due unità che entrano nel caso "da 2 a 4 u. i. di unico proprietario o in comproprietà ..." caso che viene trattato come condominio. Ape convenzionale edificio pre: classe G. Ape convenzionale...

Infatti. Non a caso si chiamano "Ape convenzionali" e riguardano l'intero edificio. Sono parte integrante dell'asseverazione e vengono depositati presso l'Enea. Loro devono testimoniare il salto di almeno due classi dell'edificio nel complesso. Quelli a fine lavori per i singoli appartamenti...