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I morosi stanno tranquilli perchè l'amministratore era tre anni che non faceva rendiconti e assemblee (quindi non aveva grandi titoli per il recupero forzoso) e "non era nella sua politica fare decreti ingiuntivi ma seguire dialogo"... ecco il risultato "dialogo"! Ora è stato revocato ma il...

Si vero, mi hanno dato conferma poco fà. Quindi in teoria bisognerebbe transare con il legale del fornitore per concordare magari il pagamento delle competenze legali e un piano di rientro del debito in cambio della revoca del pignoramento? Oppure se non vuole transare in questo senso l'unica...

Causa debiti un fornitore ha giustamente pignorato il conto condominiale per il 150% del dovuto. L'amministratore si sà non può più incassare e pagare fornitori fuori dal conto condominiale e quindi per saldare il fornitore e l'vvocato deve prima far versare i condomini morosi nel conto e solo...

Si esatto ma solo in scrittura privata senza nessuna scrittura notarile. Esatto, la snc è ancora in piedi e ufficialmente i beni sono ancora della snc malgrado non più in suo possesso dalla scrittura privata. Ma l'usucapione si può fare anche sui beni della società o è fattibile solo in casi...

Grazie per i consigli. Purtroppo sapevo la metà delle cose. vi chiedo scusa. L'eredità dei genitori è stata divisa regolarmente con atto tra i fratelli. Il problema delle proprietà indivise è relativo a degli immobili acquistati dai fratelli attraverso una snc. Quindi non so se è giusto...

Saluti, ho il seguente scenario: -alla morte dei genitori i numerosi fratelli hanno ereditato alcuni immobili e hanno redatto più di venti anni fà una scrittura privata in carta semplice nella quale stabilivano di comune accodo la ripartizione dell'eredità. -i fratelli hanno preso possesso...

Se sapevo che era l'angolo delle battute evitavo anche io di perdere tempo nelle repliche. Forum satirici ce ne sono tanti, non devi per forza intervenire ad ogni post di questo forum solo per schernire il prossimo.

Chi subentra non deve prendere passivamente quello che gli passa l'uscente ma deve anche verificare che dia tutta la documentazione obbligatoria e necessaria per proseguire la gestione. Perlomeno la deve chiedere se poi l'uscente non la consegna se ne prende la responsabilità e l'assemblea potrà...

Appunto. la maggior parte dei documenti che chiedo sono obbligatori e devono essere consegnati. PERCHE LO DICE IL CODICE CIVILE - Registri dei verbali delle assemblee e documentazione comprovante la convocazione dell’ultima assemblea - Registro di nomina e revoca dell'amministratore - Registro...

ad esempio?

Risposta inutile. Utile è dire che uno dei punti non è necessario e quindi evitabile dandone giustificazione.

Salve vorrei consigli sulla documentazione che devo richiedere in occasione di un prossimo passaggio delle consegne. Secondo voi quello che sto chiedendo è eccessivo, formalizzato in modo errato o mi sto dimenticando qualcosa? Grazie - Registri dei verbali delle assemblee e...

Può sembrare a svantaggio del condominio ma in questo modo avete due fonti per recuperare il credito: -direttamente dal proprietario tramite pignoramento mobiliare/immobiliare (più problematico lungo e costoso) -prignorando presso l'inquilino la quota di affitto obbligando quest'ultimo a versare...

Ti segnalo che una recente sentenza conferma l'obbligo del criterio di cassa e non di competenza : il rendiconto condominiale deve ispirarsi al criterio di cassa – Avvocato Ginesi Purtroppo con solo i dati della gestione riscaldamento è impossibile stabilire quale sia la liquidità di cassa a...

e le spese totali gest. ordinaria? debiti riscaldamento? ordinario? oppure totali risc+ordinario? pagato riscaldamento, ordinario o entrambi? non e' che confondi le rate totali da quelle effettivamente versate?

prima di tutto il rendiconto condominiale deve essere per cassa e non per competenza. la voce 'debiti verao fornitori' indica che e' redatto per competenza e quindi e' da rielaborare. poi essendoci gestioni separate ma immagino con in comune conto corrente, ci deve essere una sola situazione...

non esiate un nuovo aspirante nella procedura. 1/4 o piu dei condomini chiedono in forma scritta convocazione all'amministratore e se non vi provvede si fanno dare l'elenco dei condomini e loro indirizzi e sono i richiedenti stessi (e non aspiranti amministratori) a convocare tutti i condomini...

Sono in buona compagnia :) Appunto... non trovo il punto dove si evince questo... nel quesito iniziale non lo dice. Sbagliato. l'ho già spiegato che non c'entra niente la variazione totale ma è determinante la variazione relativa alla singola unità. E sbagliato n.2 ... qui acquirente e...

Non spetta all'assemblea la rettifica ma all'assemblea spetta l'approvazione della rettifica a carico di chi ha fatto la variazione (cioè il condomino che ha ceduto il garage pari a più del 20% del valore app.to+garage).. "Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse...

La variazione è ZERO nell'insieme del condominio ma non è zero rispetto al valore della tua unità immobiliare perchè va ridotto di X% per scorporare il garage. Non essendoci accordo con l'acquirente la spesa di revisione dei millesimi (spostamento valore garage dalla tua unità a quella...