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non c'e' bisogno di fare tutto in un onica assemblea. potete nominare direttamente il nuovo im sua assenza, senza formalizzare la revoca dell'uscente e in altra assemblea (dopo che il nuvo avra' raccolto tutti i documenti ed eventualmente riscontrato anomalie) segnalare al precendente le...

perche' rischiare impugnative? meglio deliberare quando e' all'odg o chiedere assemblea ad hoc

riferimenti normativi?

Si potrebbe accogliere la richiesta del magazzino che si separa spostando l'intera quota millesimale sulla metà rimanente del magazzino che mantiene l'accesso a vano box. In questo modo si soddisfa la richiesta del magazzino distaccato non c'è nessun aumento di spesa per gli altri condomini. Per...

forse la risposta sta sempicemente nell'art. 1118 che vieta la riuncia alle parti comuni e l'obbligo alla contribuzione per esse. Deroga alla rinuncia per il solo imp. di riscaldamento chiarendo pero' che il distacco non deve essere causa di maggior spesa per gli altri. Quindi l'articolo in...

Scusate non trovo la giurisprudenza in appoggio, potreste passarmi qualche riferimento? Dato un vano box in cui vi ha accesso un magazzino di 500mq, il proprietario ha diviso il magazzino in due magazzini da 250mq lasciando l'accesso al vano box solo ad un magazzino e creando un nuovo accesso...

Leggo ora che se il recupero del credito avviene per decreto ingiuntivo non è necessaria la mediazione. Nel caso in cui il credito venga recuperato con azione civile ordinaria (es. lavori urgenti o saldi di consuntivo non ancora approvati dall'assemblea) allora è necessaria la mediazione.

E' necessaria la fase di mediazione per il recupero quote?

ma pagare un geometra per far fare le tabelle d'uso di corsie nei vari tratti e quant'altro?

E' un problema interessante e mi permetto di sollevare alcuni dubbi che invaliderebbero questa prassi del supercondominio di configurarsi come "fornitore" del condominio addebitando una quota unica.. o in ogni caso rendendo solidali i condomini di un condominio nei confronti del supercondominio...

Credo che l'unico strumento a disposizione è l'impugnazione della delibera che approva il riparto in parti uguali entro trenta giorni contestando sia l'erroneo riparto sia l'incompetenza (nel senso che non ne ha diritto) del condominio nel deliberare in merito a spese non di sua competenza...

E' qui che non capisco. Perchè c'è una ulteriore suddivisione all'interno dell'edificio? La riscossione delle quote supercondominiali non è curata direttamente dall'amministratore del supercondominio? Se SI allora non esiste il concetto di "ulteriore suddivisione" perchè il condomino paga...

Chiedo scusa, per oltre 60 intendevo per l'obbligo di nomina rappresentanti per poter argomentare su cosa è di competenza dei rappresentanti e cosa no (cioè solo ordinario e amministratore). Ovviamente il supercondominio esiste 'per costruzione' a prescindere dal numero. Ho riletto il primo...

Scusate ho letto rapidamente e probabile arrivo molto in ritardo parlando di cose già chiarite. Il supercondominio esiste quando la TOTALITA' DEI CONDOMINI SUPERA 60, non quando la singola palazzina ha più di 60 condomini (avevo letto una cosa del genere alla prima pagina). Poi a me sembra che...

Mi sembra la soluzione piu corretta dividere da capitolato i costi del ponteggio per tipologia lavori.

Le parti comuni vanno ignorate nel computo delle unità coperte, bisogna tenere conto solo delle proprietà private coperte dalla copertura. Così ha stabilito la Cassazione Civile, sentenza n. 12578 del 2017 http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2017/08/12578-2017.docx

Semplicemente all'assemblea di approvazione del rendiconto, alla richiesta di visione, se una spesa non è accompagnata da fattura, scorporate la spesa fin quando non presenta idonea pezza giustificativa fiscalmente valida. Cioè se a fine gestione dichiara liquidità X, scorporando la spesa di...

Fatta assemblea ieri. Probabilmente per le mie obiezioni sta rassegnando le dimissioni e il 10 gennaio se ne nominerà un altro. Quindi abbiamo -L'amministratore uscente : quello fino al 20/11 -L'amministratore dimissionario : questo che sarà cambiato il 10/01 -Il prossimo amministratore : quello...

Ho trovato errori grossolani nel consuntivo parziale a metà anno dell'uscente e il subentrante pare sia disposto solo a girare le mie segnalazioni all'uscente per le rettifiche e non intenderebbe entrare in merito ai mesi di gestione del'uscente con eventuali rettifiche nel caso l'uscente non vi...

Grazie, capito. Per tagliare un ramo l'unico giardiniere che risulterà in regola mi chiederà 5000 euro :))))