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Salve facevo l'amministratore tanti anni fà. Oggi per caso, provando l'accesso SPID, entro nel mio cassetto fiscale e vedo che risulto ancora rappresentante legale di alcuni condominii che non amministro più da quasi 20 anni! Non so neanche se ho ancora il verbale del passaggio di consegne per...

Ciao quell'articolo si riferisce a interventi in assenza di permesso di costruire, SCIA se non sbaglio. Perchè un cappotto termico è sottoposto a SCIA? Mi sembra di capire che il cappotto è sottoposto a CILA non SCIA, sbaglio o è sicuro che ci vuole la SCIA? Perchè se effettivamente dovevo fare...

Salve cinque anni fa causa problemi di umidità interna, in una facciata condominiale, previa autorizzazione condominiale, ho realizzato a mie spese e privatamente un cappotto termico al piano terra nella sola parte di facciata del mio appartamento posto sul retro dell'edificio. Purtroppo...

è stato solo autorizzato il lavoro. In che senso "appartengono alla facciata"? E' una modifica della terrazza a livello che la si è fatta sporgere fuori dal profilo verticale dell'edificio. Però son lavori su iniziativa del singolo. Le parti comuni si estendono anche su opere fatte dal singolo...

Scusate magari se ne è già discusso ma non riesco a trovare precedenti. Se un condomino fa nella sua terrazza a livello della modifiche (approvate dall'assemblea) che creano nuove superfici di facciata (non è sopraelevazione), le spese per la ristrutturazione di queste nuove superfici sono...

mi sembra di capire che l'infiltrazione proviene dall'ultimo balcone superiore non dal terrazzo di copertura sopra l'ultimo balcone. Se è così, sia le spese di riparazione che le spese di ripristino dei danni vanno ripartite nella misura di 1/3 al proprietario dell'ultimo balcone superiore e i...

fin quando non inciampa e cade dal quinto piano e allora salgono la catena di responsabilità fino rendere corresponsabile l'amministratore quale committente che non ha vigilato e che non c'entrava niente con il piccolo lavoretto

Ciao mi chiedono consiglio su questo e chiedo a voi consiglio a mia volta. C'è un balcone aggettante nella cui pavimentazione è presente un bocchettone che raccoglie le acque meteoriche della falda del tetto, cioè l'acqua del tetto non scende direttamente attraverso un pluviale ma viene fatta...

ma il committente di quel ponteggio e' il condominio e ne e' corresponsabile il direttore lavori e l'amministratore e onerosamente parlando son fondi condominiali non privati. l'impresa non puo' darlo in uso ad altri nel mentre lo paga il condominio. quindi prima di mettere piede per scopi...

si certo. questa discussione argomenta di "approfittamenti di ponteggi" e non di lavori condominiali/privati concordati usando gli stessi ponteggi... ma la seconda opzione rimane sempre senza soluzione :)

Si ma qua il proprietario non approfitta del ponteggio a insaputa del committente (condominio), nello scenario di un processo di manutenzione generale concordato il proprietario usa il ponteggio in accordo con il committente (condominio) per eseguire i lavori privati utilizzando un ponteggio...

vorrebbe dichiarare il falso perchè che il condomino usi il ponteggi per lavori privati lo si sapeva... e poi la strada ottimale sarebbe quella in cui il condomino non venga assolutamente accusato e sia responsabile diretto direttamente l'impresa o il proprietario del balcone. una soluzione...

si ma in questo caso sarebbe chiamato a risponderne il committente sbagliato. cioè il condominio e non il proprietario dei balconi perchè i ponteggi sono parte dell'appalto condominiale e non del contratto tra proprietario di balcone e impresa.

stiamo andando fuori tema

e rispetto alla responsabilità del cantiere come la mettete? Cioè se un operaio cade da un ponteggio mentre sta riparando un balcone privato come si fa ad esonerare il condominio e il direttore dei lavori della parte comune se il ponteggio è un unica struttura dichiarata al comune e un unica...

ok assumendo che i balconi aggettanti in ogni loro parte siano privato salvi aspetti decorativi e architettonici particolari in sostanza mi sà che l'unica strada corretta che evita responsabilità del condominio/direzione lavori sulla parte privata dei balconi è limitare la delibera, computo...

Ma il regolamento (contrattuale) prevede esplicitamente che le spese ascensore siano ripartite in questo modo? Se SI (previsto dal regolamento contrattuale) , allora c'è poco da fare perchè l'art. 1124 è derogabile e se il regolamento impone il riparto delle spese di tutti gli ascensori con...

ma l'originario criterio di suddivisiome in millesimi proprieta' tra tutti per tutti gli ascensori e' davvero prescritto nel regolamento e c'e' una tabella ad hoc unificata?

Si questo sgrava il condominio dall'onere di gestire le parti private e di assumersi la responsabilità di quella parte di lavori privati ma lascia scoperti i proprietari di balcone dal lato delle autorizzazioni comunali e della sicurezza cantiere. Cioè in teoria con questa soluzione i singoli...

Quindi si calcola la percentuale del costo dei balconi rispetto al totale condominiale+privato e la quota proporzionale del costo ponteggi la si ripartisce in millesimi proprietà tra i soli proprietari dei balconi da restaurare? e poi a consuntivo/SAL si conguaglia con lo stesso criterio per i...