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Forse l'avvocato non sa come si articola una trattativa con mediatore. Come facevo a dare l'assegno di caparra a lui se neanche sapevo il suo nome? Su questo siamo d'accordo, per questo l'accordo decade e l'agenzia non avrebbe diritto a provvigioni da nessuna delle due parti. Perchè sarei...

Contenuto della comunicazione del legale del venditore: Premettendo che a dispetto di quanto indicato nella proposta del 12 luglio 2018, il mio cliente non ha mai ricevuto alcuna caparra (che, per quanto ne sa, veniva consegnata al mediatore), con la presente sono a comunicare che l'accordo del...

Dopo diversi giorni torno ad aggiornarvi sulla situazione che si è complicata ulteriormente. Durante l'ultima settimana l'agente immobiliare mi ha contattato più volte dicendomi che il venditore si era reso irreperibile e quindi non era riuscito a comunicargli la nostra volontà di acquistare...

Cosa importante, i lavori dell'appartamento acquistato dall'inquilino sono ripresi, verificato di persona...

Esatto. Esatto. Se decido di non acquistare chiederò solo l'assegno indietro (dato che non è stato incassato dal venditore) e nient'altro. Ovviamente non pagherò mai spontaneamente l'agenzia per la condotta trufaldina che ha avuto nei miei confronti e nel caso mi cercassero loro tramite un...

Ricevuta la raccomandata l'agente immobiliare mi subito ha chiamato. Ovviamente non se lo aspettava, ma senza alzare troppo i toni gli ho spiegato che era un atto dovuto e lui sembra averne compreso il senso. Il venditore gli ha riferito l'impossibilità di liberare l'immobile per dicembre...

Ho constatato l'impossibilità di rogitare a causa dell'inadempienza del venditore facendo riferimento al contratto di locazione e alla disdetta che mi hanno fornito. Ho quindi esortato sia lui che l'agenzia a comunicarmi chiarimenti nel più breve tempo possibile.

Raccomandate consegnate sia il proprietario che all'agenzia. Aspettiamo reazioni...

La lettera è datata 15/11/2018 ma non c'è alcun riferimento alla modalità nè alla data di consegna. In pratica è un pezzo di carta senza alcun valore. Se non altro assumerà valore se/e nel caso in cui l'agenzia volesse qualcosa da me. Inquanto posso dimostrare che mi è stata inviata a mezzo...

Esattamente, anche perchè la firma è imitata male e effettivamente riconducibile a quella del proprietario. La disdetta cita "L'immobile sarà libero quindi da persone e cose una volta trascorsi 6 mesi dalla ricezione della presente" senza quindi riportare data alcuna

Nuovo aggiornamento: ricevuta oggi copia a mezzo email del contratto di locazione regolarmente registrato (ci sono i timbri dell'agenzia dell'entrate) vi faccio un breve sunto: contratto 4+4 firmato nel 2012 canone mensile 600 euro con pagamento anticipato caparra iniziale versata dal...

Intanto escludo di partecipare ad un incontro col proprietario perchè potrei compromettermi seriamente, preferisco parlare con l'agente immobiliare e che lui faccia il suo lavoro di mediazione, quello per cui dovrei pagarlo (anche se fino ad ora ha fatto solo casini). La mia idea: Al notaio...

Intanto potrebbero provarci, poi starebbe a me dimostrare il contrario... No assolutamente, l'intento della raccomandata è esclusivamente quello di evitare che loro facciano la medesima cosa prima di me dichiarandomi inadempiente. Nella raccomandata non voglio calcare la mano sull'inadempienza...

Questa richiesta di incontro la faresti scritta? Perchè tutti e 2 i legali mi hanno detto sostanzialmente di "mettermi a parte civile" inviando una raccomandata prima del 30 novembre in modo da evitare che siano loro a farlo dicendo "noi eravamo pronti tu non ci hai fatto sapere nulla per...

Aggiornamenti: ricevuta la disdetta ieri, oggi l'agente mi assicura che riceverò il contratto. Una volta pervenuta questa documentazione la consegnerò al legale per consulenza. Se tutto è apposto chiederò al legale di scrivere una raccomandata seguendo una linea "soft" in cui fatta premessa che...

Esattamente, il secondo avvocato mi ha già prospettato di inviare una raccomandata all'agenzia nel caso non mi mandasse la documentazione.

Questo è quello che ho chiesto al legale precedente. E lui mi ha detto che certamente non sono io la parte inadempiente ma che il "libero da settembre" non è una condizione essenziale del contratto, per cui le provvigioni all'agenzia sono comunque dovute. Allora mi domando: ma se ciò che è...

Boh anche io non me lo spiego, forse vogliono farmi arrivare al 30 novembre e poi dichiarare loro che io sono inadempiente? Ho letto anche di casi simili

Si c'erano tutti i riferimenti

Io credo che il contratto ci sia perchè altrimenti non si sarebbero azzardati a propormi l'acquisto dell'immobile occupato, inquanto credo che il contratto vada obbligatoriamente esibito in sede notarile. Allo stesso tempo noto ancora che l'agente ad oggi è ancora sprovvisto del contratto e...