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Salve a tutti. Sono proprietaria di un fondo commerciale dove stiamo valutando di rifare una sola facciata con il bonus del 90%. Non è mai stato costituito un condominio ed un c/c nonostante ci siano 4 proprietà diverse e sarebbe nostra intenzione continuare così. Le 3 parti più piccole...

@mattia.corradi rileggi bene quanto ti ha scritto @uva. Diciamo che i contratti per studenti non vanno per la maggiore dato che spesso viene proposto il 4+4 con canone libero. Se però il locatore, valutando la convenienza fiscale va sul contratto specifico per studenti, si entra nel difficile...

A mio avviso non è un problema: il locatore che ha una certa esperienza fa il contratto e la registrazione da sé; molti proprietari si rivolgono al proprio commercialista (50-100 max) e in entrambi i casi è un copia-incolla del contratto con la variazione del nominativo e della data; chi...

Eccomi qua cara @uva . In realtà le mie (ne gestisco diverse p/c anche familiari) locazioni non sono rivolte a studenti; non per mia scelta ma per la tipologia degli appartamenti sempre preferiti da famiglie ... ma sono mamma di uno studente fuori sede. Condivido i vostri interventi. Io come...

Solo le fideiussioni (bancarie - assicurative) ne sono esenti, la semplice garanzia "privata" è soggetta ai 200 euro (o meglio 0.50% minimo 200 euro), mi pare se ne sia discusso anche qui in passato anche se ci sono pareri contrastanti e in realtà ora prevale la tendenza a non applicarla. Mi sa...

Parlava di affitto a studenti; uno studente è difficile abbia qualcosa di intestato, mentre la presenza di un genitore garante nel contratto costa 200 euro e non viene sempre accettata con piacere dato che nella maggior parte dei casi non è richiesta.

Per curiosità di quale città parli? 70k per un trilocale pronto vicino all'università non è molto. Se riesci davvero ad incassare 6000 lordi all'anno come investimento ci sta, pensavo parlassi di cifre più importanti.

Ne avevo contattati diversi, anche stanza semplice e, nonostante un pò tutti mi dicessero che il contratto fosse detraibile, ho richiesto espressamente alla mia commercialista che mia ha confermato che la sublocazione NON è mai detraibile. Di certo non possono proporre un contratto diretto...

Dipende da quanto piccolo è l'appartamento. Personalmente ho un bilocale in una città universitaria ma non è mai stato preso in locazione da studenti. Un bilocale comporta un costo alto delle utenze soprattutto per le spese fisse che incidono molto diversamente dai consumi che incidono poco, che...

Io te la giro dalla parte dello studente. Sono la mamma di un ragazzo che frequenta l'università ed ho speso molto tempo per cercare una camera a mio figlio (avevo fatto anche alcuni post). Quelle società propongono un contratto di sublocazione che NON è detraibile quindi, unito ad un costo...

2018 è l'ultimo. Posso aggiungere che in altro comune, dove affitto casa io, addirittura i parametri del nuovo concordato, del 2019, sono leggermente peggiorativi rispetto al precedente che aveva una decina di anni. Oltre a l' asseverazione obbligatoria da fare presso un'associazione che te lo...

Vi leggo solo ora. Ho provato per conto mio a fare la simulazione di canone concordato dell'appartamento dove vive adesso mio figlio a Bologna (conosco la casa ed ho la planimetria) leggendomi prima l'accordo territoriale, per capire per quale motivo nessun proprietario applicasse i canoni...

Forse fanno tutti così perché c'è grande richiesta e sono sicuri di riaffittare. Non so cosa dirti ma il 50% dei locatori a Bologna fa così:disappunto:

Si si.. ho scritto 1 luglio x esempio in realtà il contratto sarà dal 1/9, inizio attività scolastiche. Ed il proprietario ce la farà tranquillamente dato che deve locare solo una stanza rimanente; ed anche per noi è buono così non andremo a pagare i mesi estivi che sarebbero inutilizzati.

Forse non mi sono espressa bene... il locatore avrà tot contratti (quante sono le camere) tutti inizieranno il 01.07.2021 ed i primi 4 anni termineranno il 30.06.2025. I termini di disdetta più breve o più lunga non c'entrano con la durata dello stesso, è solo una richiesta che ho fatto io a...

ed è per quello che ho chiesto consigli sulla validità di una scrittura privata per la quale mi hai dato conferma della fattibilità:vittoria:

In realtà semplifica la vita ... in questo modo si trova in essere tanti contratti con uno stesso periodo di vita ed una stessa scadenza e non tanti contratti diversi fra di loro (con la prima scadenza dei 4 anni che vedrebbe allungarsi/rinnovarsi ad ogni cambio inquilino - e fra gli studenti il...

Esatto. In questo periodo particolare il proprietario è disposto a concedermi una condizione migliorativa, ma non vorrebbe farlo per tutti i 4+4 anni (- il periodo locato da mio figlio) restanti!

No, funziona diversamente. Per non ricominciare ogni volta dall'inizio il 4+4 (il proprietario ad un certo punto si troverebbe scadenze tutte diverse), al momento che mio figlio andrà via, subentrerà un nuovo conduttore facendo sempre riferimento al contratto iniziale di mio figlio, alla...

No, non prevede di andare fuori corso. Quando viene fatto il canone libero fanno questo tipo di contratto. Ho già sentito diversi proprietari e purtroppo funziona così. Il contratto per studenti prevede il rispetto dell'accordo territoriale e, date le richieste elevate della città in oggetto...