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Non lo ricordo, ma, appena riesco a ritrovare l'articolo, te lo invio Speriamo che legga e voglia intervenire...

Secondo quanto ho letto un pò dappertutto, nei contratti liberi (si chiamano apposta in questo modo) non si è obbligati al rispetto stretto della 431/98 ed è possibile derogare da essa, magari scrivendolo in chiaro nel contratto, sottoscritto, ovviamente, con doppia firma. E' vero, la legge non...

Non credo che la cosa si possa fare così, in modo automatico e, soprattutto, unilaterale: il conduttore dovrebbe necessariamente avvisare il locatore, che, ritengo, avrebbe tutto il diritto di non accettare tale modifica (che, poi, non sarebbe una "modifica", ma la sottoscrizione di un nuovo...

Buongiorno, leggendo questo articolo mi è sorta una domanda e chiedo, a titolo generale: secondo voi, in un contratto libero 4+4 con o senza c.s., potrebbe essere possibile inserire, nel paragrafo sul recesso da parte del conduttore: - un termine di preavviso superiore ai sei mesi canonici, per...

Mi sembra ovvio.

Da quello che ti ho scritto, non devo calcolare nulla.

Certamente.

Non c'è nulla da elencare: si prende il consuntivo delle spese approvato dall'assemblea e tutte le spese ricomprese sotto la voce "ordinarie" sono addebitate al conduttore. Molto semplice.

Convinzione tua su cui non sono d'accordo: provare per credere (io l'ho fatto). Incidono sia economicamente sia in termini di seccature e di perdite di tempo e, malauguratamente, sia in termini di controversie giudiziarie o no.

Ti ha spiegato bene uva, anche se io non farei riferimento ad alcuna tabella: perchè impiccarsi da soli?. Per tutelarti devi solo leggere personalmente, con molta attenzione il regolamento di condominio e non fidarti di quello che ti viene detto. Secondo me ti potrebbero complicare una cosa...

Non è obbligatorio, salvo che il conduttore con abbia p.IVA aperta per locazioni turistiche. Il problema, secondo me, è un altro: il canone di locazione, nel tuo caso, potrebbe essere più elevato rispetto ad una semplice locazione abitativa famigliare e, quindi, non rientrare nei parametri del...

Con l'IVA al 10% o al 22%?

Verissimo: in pratica un contratto commerciale equivale quasi ad un'alienazione del proprio immobile. Una vera vergogna: praticamente il conduttore sta gratis per un anno e mezzo, qualora il locatore, magari, dopo 20 anni di locazione "osasse" chiedere un aumento e il conduttore lo rifiutasse.

No, a meno che, nel frattempo, non siano cambiate le cose, ma non credo proprio. A me è capitato, per fortuna una sola volta: ben tre volte sono dovuto andare al commissariato in una ressa di extracomunitari. Una volta perchè le domande vengono accettate solo in determinati giorni e orari...

A Roma molti commissariati non accettano i moduli scaricati da internet e vogliono che si usino moduli predisposti da loro.

Non bisogna mai arrendersi e/o disperare: ogni tanto qualcosa che funziona c'è ancora. :ok::ok:

Questione di punti vista. Secondo me quelle per morosità (e anche quelle per finita locazione) non sono vere e proprie cause, perchè sono relativamente rapide e semplici (le "cause", non la loro "esecuzione", ovviamente); quelle vere vertono quasi sempre sulla divisione delle spese...

Non penso sia il caso di cercare troppo il pelo nell'uovo, anche perchè, in caso di "problemi", quasi sempre in Italia ("Mi faccia causa!") si va davanti al giudice, quindi nel contratto possiamo scrivere quello che vogliamo, ma sarà sempre il giudice a decidere l'esito della controversia, dopo...

Vero. Per questo io inserisco la parola "garante" tra parentesi dopo "fidejussore"

Questa mi sembra una cosa totalmente illegale e e si potrebbe configurare anche come appropriazione indebita. Questa procedura, però, mi sembra sia contemplata dalla normativa IMU.