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Vero è anche che, pur non essendo supportata da alcuna norma specifica, è consuetudine (dettata dal notariato) richiedere necessariamente una relazione tecnica per poter rogitare ma è vero soltanto in alcune zone di Italia.

A meno di notaio particolarmente pignolo (mai dire mai), non serve nemmeno la presenza del procuratore, visto che non deve firmare e/o accettare. In genere bastano le copie dei documenti e la sola presenza di chi conferisce la procura.

https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/VariazioniCatasto/motore.php

Confermo che Sister e pvp (quelli che in genere uso io) ora funzionano.

Forse volevi dire il 60% della provvigione pattuita, non certo del prezzo di vendita. Si, vi sono state sentenze a favore del consumatore per clausola penale eccessivamente onerosa. Però intanto sono sentenze e quindi non sono norme. Vuol dire che se farai una causa otterrai prima o poi la tua...

Per chi ha qualche capello bianco, quindi ha già visto come funziona da qualche lustro, leggere quanto hai citato non può certo innescare polemiche ma solo un "quanto è vero!"

Eh si, i rapporti gli accordi e gli scambi di denaro tra "locatore" e "locatario" sono un fatto privato che non riguarda in alcun modo la procedura. Metto le virgolette in quanto non siamo in presenza di contratto di locazione.

Per tornare al quesito iniziale, rimane il fatto che non abbiamo un contratto di locazione, quindi, ai fini della procedura la presenza o meno di pagamenti nonché fatture, vere o false che siano è irrilevante. Rinnovo il consiglio di leggere la ctu e parlare con gli ausiliari del giudice...

Alla luce di quanto hai scritto dopo, era sicuramente il perito nominato dal tribunale per la stima dell'immobile e conseguente sopralluogo. Il perito, tra le altre cose, è autorizzato dal giudice a richiedere all'agenzia delle entrate la presenza di contratti di locazione registrati...

Può non accettare per qualsiasi motivo. O anche senza alcun motivo. Purtroppo o per fortuna non è come in un negozio in cui l'esercente è obbligato a rispettare il prezzo esposto sul cartellino. Il venditore non ha obblighi con te finchè non firma. Se la casa ti interessa il suggerimento di...

Non solo sui moduli prestampati si possono inserire modifiche o allegare pagine. A dirla tutta i moduli prestampati non sono nemmeno obbligatori.

Prova citofonare, a guardare i nominativi sulla targhetta del citofono, a parlare con i vicini.

Le tabelle servono per fini fiscali. Ai fini della valutazione puoi anche prenderle come riferimento, se vuoi, ma il mercato è libero. Pensaci bene. Anche se fosse, per ipotesi di fantasia, obbligatorio attenersi alle tabelle. Poi chi decide il prezzo in piena proprietà sul quale applicare la...

Teoricamente possibile, se non si superano certi importi, rivolgendosi al giudice di pace. Potresti anche arrivare a ottenere un titolo esecutivo e a notificare un precetto, senza avvocato. Ma se poi vuoi "costringere" devi avviare una azione esecutiva (pignoramento) e in quel caso l'avvocato...

Un non-abilitato non necessariamente è sia abusivo e sia evasore. La fattura può farla lo stesso.

No, mi spiace. La provvigione è dovuta per il solo fatto di avervi messo in contatto e grazie a quel contatto è stato possibile concludere l'affare. Senza di lui non sareste entrati in contatto. In altre parole il nesso causale. La conclusione dell'affare è dimostrata dal preliminare...

Ah, saperlo! :^^:

Se nomini un'agenzia immagino che abbia avuto il ruolo determinante nel metterti in contatto con la proprietà. Vedo tre possibilità. A- paghi l'agenzia secondo la richiesta, la provvigione sul prezzo di (non) vendita (la caparra non c'entra nulla con la provvigione) B- chiedi loro di venirti...

Non ho detto che parli a vanvera, ci mancherebbe. Per caso specifico, non intendevo il tuo ma il caso oggetto del post. Il tuo caso: hai un credito, ti costituisci un titolo (decreto ingiuntivo), il titolo è di tipo giudiziale, quindi iscrivi ipoteca giudiziale. Il caso oggetto del post: il...

Direi ipoteca legale, nel caso specifico. Ma la sostanza non cambia.