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Le certificazioni sono sempre distinte, per ciascun impianto. Normalmente si pensa all'impianto elettrico ed a quello termoidraulico (gas). Per la verità con l'ultimo DM 37/2008 la prassi della certificazione vale per ogni genere di impiantistica presente nell'alloggio: in teoria potresti...

Il pro è facile comprenderlo: la certificazione impianti è alla base della legge sulla sicurezza. E' fuori discussione che a partire dal 1990 ne è previsto il rilascio: quindi non disporne non tranquillizza. Le mie riserve erano più formali che sostanziali: un conto è un obbligo, un altro la...

Credo di capire la differenza che indichi (uso abitativo-uso comemrciale) sia dovuta essenzialmente al richiamo alla sicurezza sui luoghi di lavoro. Non ricordo altre differenze tra i due usi. Ma ancora: se col contratto di locazione si concorda che i locali sono forniti nello stato di fatto...

Non sono in grado di rispondere alla domanda con una soluzione: ma trovo interessante il quesito che nelle sue specificazioni finali lascia intendere che alcune sommarie verifiche sono già state fatte. La mia quindi più che una risposta è un tentativo di approccio cui chiedo conferma dai...

Vorrei avere una precisazione: quale legge prescrive l'obbligo della certificazione in caso di locazione? Mi spiego: se scrivo che gli impianti sono a norma, è corretto dire che occorre fornire anche la Certificazione della corretta installazione. Se invece preciso a contratto che gli impianto...

Nella mia risposta temevo proprio quanto suggerito da ergobbo. Personalmente ritengo sia opportuno, se non esistono gravi motivi contrari, approvare i vecchi consuntivo col vecchio amministratore, e approvare il nuovo preventivo e riparto rateazioni col nuovo. Se ci sono gravi elementi che...

Teoricamente si, se esiste un tacito accordo preliminare tra i condomini. Di solito non avviene, se le parti mantengono un certo "stile": l'amministratore uscente tende a lasciar libera l'assemblea e rinviare a successivo incontro nomina del nuovo e prosieguo dell'ordine del giorno.

Non credo che la tua ipotesi sia quella del caso posto: intenderei che Micalizzzi abbia il box in un condominio adiacente, ma abbia l'accesso atttraverso il passaggio in questione. Io abito in un condominio connesso ad un'area supercondominiale: in sostanza ciascun condominio ha conferito...

Sulla annullabilità della decisione è già stato detto, e non credo che produca effetti pratici rilevanti. Mi chiederei invece come verrà valutata la quota di partecipazione alla spesa. Il diritto di passaggio è un diritto riconosciuto: ma se non è stato convocato devo pensare che a micalizzi...

In generale è, vero: ma alcune opere interne che non richiedono autorizzazioni comunali sono incluse tra quelle agevolate, ad esempio sostituzione degli impianti riscaldamento, elettrici ecc, che inevitabilmente comportano il rifacimento dei pavimenti. Questi casi meritano un approfondimento

Se non erro ci sono due tipi di caparra: chiederei una caparra penitenziale ex art. 1386: in questo modo al massimo dovrai restituire il doppio di quanto ricevuto, ma non sarai chiamato a rispondere di ulteriori danni. Se fai una scrittura privata, non sarebbe male se possibile coinvolgere...

Risposta interessante: ma non credo che la pec si possa rifiutare.... Il problema forse sta nel fatto che non tutti gli uffici hanno la pec: e se il mod69 deve essere consegnato nel medesimo ufficio dove è stata fatta la registrazione, questo ufficio potrebbe non accettare un invio presso un...

Molti uffici accettano l'invio anche con mail rdinaria. Quindi a maggior ragione vale l'invio per posta raccomandata o equivalente (pec).

Ho letto , sia pur di fretta, le varie risposte successive al mio ultimo intervento. Aggiungo alla libera discussione che ne è seguita alcune personali considerazioni a ruota libera. 1) la precisazione di possessore sulla differenza tra di trattamento fiscale tra comodato e locazione...

Lascia perdere la polemica, non era mia intenzione. Per la verità la tua risposta è stata sostanzialmente quella qui ripresa. Sia la tua #6 che #7, sembravano far intendere che tu ricordassi che per quanto riguarda l'IMU , il comodato ai figli non esenta il proprietario a pagare come avveniva...

possessore: non hai scritto cose sbagliate; sono solo non pertinenti. La domanda non era: devo pagare o sono esente? Era invece: devo pagare con l'aliquota massima o per quella degli immobili locati? (a Milano hanno istituito 11 aliquote differenziate, caso per caso!) Prima di rispondere...

1) Nel caso di nuovi contratti non è richiesto l'invio della raccomandata se il contratto contiene già indicazioni in tal senso. Vedi circ.20/E del 4 giugno 2012 della Agenzia delle Entrate. 2) Circa l'osservazione di lucy, in effetti stilerei il contratto esattamente come si fa per i contratti liberi ex 431...

Sarò anche solo un dilettante, ma discutere con gli avvocati, anche se defatigante, a volte è divertente.... ;-) Il post #1 non mi sembra chiarissimo e potrebbe indurre in errore il lettore. Il primo capoverso posto a mo di premessa, poco ha a che vedere col titolo della discussione...

Mi pare che le risposte pervenute non rispondano alla domanda di alby in modo corretto: Alby non ha dubbi sul fatto che l'aliquota non sia prima casa; ma ha correttamente specificato che a Milano ci sono altre 2 aliquote differenti nel caso la seconda casa sia locata o meno. Ho appena ricevuto...

... proprio per questo è opportuno, stipulando un nuovo contratto, specificare che: 1) Il locatore intende avvalersi, almeno inizialmente, della cedolare secca (indicazione che sostituisce l'invio della raccomandata... che non aveva senso dovendosi inviare prima della applicazione della CS ad...