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Questa volta non condivido la tua posizione. Infatti tu scrivi anche "questa è la norma, "per me". Che la norma sia quella non mi stupirei nemmeno. Ma i ripetuti fatti cui ho assistito, mi dimostrano il contrario. Il condominio appalta il lavoro sulla facciata, ad un costo forfettario: poi...

Ti risponderei di utilizzare i valori catastali: Rendita*1,05*Coefficiente. I coefficienti da utilizzare sono differenziati a seconda se sia abitazione principale di qualche erede, ed in funzione della categoria. ILi trovi sulla guida alle successioni della Agenzia delle Entrate.

Più o meno: non ci sono elementi per agire contro l'amministratore, ma ci sono azioni che i condomini devono forse espletare: ad esempio operare una rettifica catastale relativa alla proprietà dell'alloggio ex-portiere. Mi piacerebbe sentire il parere dei geometri sulla relativa soluzione: la...

Gli errori catastali riferibili all'alloggio dell portiere non sono in genere attribuibili all'amministratore. E' molto più probabile che ciò dipenda dal fatto che questo abbia un sub specifico, e non sia classificato come BCNC (non censibile). In questi casi gli errori sono imputabili sia ai...

LA sintesi non sempre rende chiari i problemi. 1) Chi era il proprietario del C/2? Era accatastato prima della tentata vendita o contesti questa operazione di accatastamento? 2) Intendi dire che l'amministratore ritiene che la ex portineria non sia una parte comune a tutti i condomini? Su quali...

... apri, apri, ... non è detto che si risolvano i problemi, ma tutti quanti abbiamo sempre da imparare qualcosa dall'esperienze altrui.

mah... direi che ti sei perso qualcosa...: troppi brindisi? Più che altro non si sa se nel frattempo sia cambiato l'amministratore... ma non cambia la sostanza.

Considerazioni lecite ma scarsamente pertinenti rispetto alla domanda In casi come questo, esiste una responsabilità oggettiva da parte di qualcuno, perseguibile in tribunale?

In base alla legge 431 , la risposta è quella data da @uva: NO. Non conosco e non ho mai sentito di sentenze che diano tale possibilità. E' comunque sempre possibile negoziare la cosa con l'inquilino: con una sostanziosa buonuscita potrebbe accondiscendere.

.... qui ci vogliono le virgole e virgolette, ....., altro che i puntini sulle i ...

Appunto: bastava anche sul forum citare quella frase (dichiarazione).... Questa volta l'ermetismo del nostro amico lasciava supporre occorresse qualche ulteriore dichiarazione...

Che dichiarazione? Cioè affermare che il conduttore ne ha ricevuto copia?

Modificare , sarebbe sicuramente difficile: nuovi articoli, forse meno, specie se trattano aspetti legati ad innovazioni introdotte successivamente.

Piuttosto normale e frequente: se il RdC è stato allegato al primo atto di vendita, sarebbe contrattuale. In quel caso l'amministratore avrebbe ragione.

Però per capire a cosa ti stia adesso riferendo, di fantasia ce ne vuole parecchia. Mi sa che ti serve una ricapitolazione. Le alternative sono: 1) Installare un sottocontatore 1.1) verosimilmente maggiorare la potenza utile disponibile, il che comporta spese fisse maggiori, a parità di...

Il vostro RdC è contrattuale?

E se non ricordo mali, anche i costi fissi variano in funzione della potenza disponibile, quindi...

Forse bisognava scrivere: non potrebbe e dovrebbe farlo ...

Teoricamente tutto è possibile: basta che si mettano d'accordo sul momento di attivare la lavatrice, lavastoviglie, ferro da stiro ecc.... Si faceva così quando esistevano ancora i contratti da 1,5 kW

E se il RDC contrattuale prevede che le spese straordinarie relative all'ascensore siano ripartite con m/m di proprietà, chi prevale?