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Sulla variazione unilaterale continuo a nutrire forti dubbi: ho accettato una proposta con tempi molto dilazionati per l'acquisizione del mutuo; venendo meno questa condizione è mia facoltà non concedere più i tempi accordati in precedenza, quindi la questione va ridefinita tra entrambe le...

Sì certo, però vedo poca serietà…non vorrei che poi questa somma reperita e non più finanziata non esistesse… Per tagliare la testa al toro la cosa migliore sarebbe strappare la prima proposta e rifarne una con contestuale versamento di caparra e termini di rogito imminenti.

Capisco, ma qui ci vorrebbero certezze. Ponendo che lui possa rinunciare unilateralmente, dovrebbe versare caparra ma se io non accetto la somma?

Riporto testualmente dalla proposta Clausola sospensiva "La presente proposta è condizionata all'ottenimento della delibera reddituale del mutuo bancario del potenziale acquirente entro il 30 / 10 / 2024" Prezzo di acquisto La somma di x euro verrà versata a titolo di caparra confirmatoria...

Grazie a tutti

Il problema caparra non si pone, nella proposta avevamo indicato il versamento solo all’accettazione del mutuo…non voglio nessun contenzioso, solamente che la proposta contrattuale decada da sè.

Quindi in conclusione: io non accetto l’integrazione, lui non chiede il mutuo e il 1 novembre la proposta contrattuale decade senza obblighi per nessuno, giusto?

Uno che vuole acquistare lo fa non lo dice…promettendo o millantando somme…sta mantenendo i piedi in due staffe per vedere se riesce a trovare altro… comunque l’integrazione con rinuncia della sospensiva per il mutuo deve essere accettata da me o è una sua dichiarazione unilaterale?

Ho il sentore che stiamo perdendo solo tempo… si gioca un po’ a menare il Can per l’aia ma non c’è reale intenzione secondo me. Ma lui deve produrre un giustificativo per la mancata erogazione del mutuo? Voglio dire è plasibile pensare che lui non entri mai in banca, il 30 ottobre mi dice che il...

Sì il contratto è stato fatto tramite agente immobiliare. Il vincolo per la concessione del mutuo scade il 30 ottobre, l’atto va fatto entro il 30 novembre. Poniamo che io non accettassi la modifica e/o l’integrazione, l’acquirente è tenuto a produrre un documento che giustifica la mancata...

Dopo aver fatto la proposta con vincolo del mutuo, regolarmente accettata dal venditore, l'acquirente ora vorrebbe acquistare senza un mutuo, è fattibile? Avendo inserito in proposta il mutuo lo deve richiedere necessariamente, anche se nel mentre ha reperito la disponibilità diversamente?

Per effettuare una proposta di acquisto con vincolo di sospensiva per la concessione del mutuo è obbligatorio versare la caparra subito all'atto della proposta o la caparra si può versare solo all'atto dell'erogazione? Si può o si deve?

Si lo so che in questi casi va fatto il contratto assistito, purtroppo è sempre il solito discorso all'italiana...per mettere un timbro, spesso senza neanche leggere il contratto, vogliono 150 euro...è come dire fate tranquillamente da soli... va bè per ora tutto chiaro, grazie a tutti per la...

Ma per tagliare la testa al toro, è plausibile allegare al contatto una dichiarazione firmata da parte dell’inquilino in cui dichiara esplicitamente che “prevede di cambiare temporaneamente sede di lavoro”? Saremmo a posto così?

Lasciamo da parte la questione economica, in caso di cessione del contratto di affitto al nuovo acquirente, qualora a fine anno fosse ravvisato un vizio contrattuale che invaliderebbe il contratto transitorio trasformandolo in 4+4, il nuovo proprietario potrebbe attivare qualche forma di rivalsa...

No intendo vendita dell'appartamento locato, cos' com'è.

Poniamo che in questi mesi l'immobile fosse venduto, qualora a fine anno non andasse via e nel contenzioso insorgessero complicanze circa questa interpretazione sulla motivazione, che cosa succederebbe?

Stiamo sempre ragionando per la peggiore delle eventualità, certo che nessuno pensa di arrivare a questo. Quindi, visto che non basta dichiararlo, come certificheresti su carta, "la previsione di trasferimento temporaneo della sede di lavoro"? Scusa ma mi appoggio un attimo a Treccani...

Forse il consiglio sarebbe stato più utile qualche mese fa quando ho aperto il topic, ma va bene vi ringrazio lo stesso per la preziosa e fattiva collaborazione. Non tutte le motivazioni sono certificabili: se io prevedo di cambiare città di lavoro, oltre alle intenzioni, cosa posso...

-Non faccio il saputo, se chiedo sul forum è proprio per sapere -Non ho mai parlato di APE, l'hai tirata fuori tu... anche perchè oltre ad avere l'attestato e dichiararlo sul contratto non vedo dove sta il problema. -se non c'è l'attestazione di rispondenza (non l'APE..) ci sono sanzioni...