Vendita casa con pagamento in 3 fasi. che ne dite?

Ho possibilità di vendere casa a 45.000€.

L'acquirente, tramite il mio agente immobiliare, mi propone:
- 10.000 subito
- 2 anni 400€ al mese
- 25.400 alla fine dei 2 anni

Cosa ne pensate?

Che e’ assolutamente sconsigliabile, a meno che il passaggio di proprietà avvenga solo al pagamento dell’ultima rata, e con un contratto blindato.
Di solito si ricorre a simili modalità per immobili altrimenti invendibili; da quanto ce l’hai in vendita, e a che prezzo ?

MarinaDash ha scritto:

Cosa ne pensate?

Clicca per espandere...

Partendo dal presupposto che tutto dipende dalle tue esigenze specifiche.

Personalmente, a meno che non ci siano difficoltà particolari nella vendita o problematiche rilevanti, non lo prenderei in considerazione (concordo,infatti, con @Franci63):

Franci63 ha scritto:

a meno che il passaggio di proprietà avvenga solo al pagamento dell’ultima rata, e con un contratto blindato.

Clicca per espandere...

Concordo, è bene che venga chiarito questo aspetto:

MarinaDash ha scritto:

L'acquirente, tramite il mio agente immobiliare, mi propone:

Clicca per espandere...

Ti consiglio di chiedere che tipo di contratto intendano adottare. Da quanto descrivi, sembra si tratti di una "vendita con riserva di proprietà" .

In questo caso, la proprietà dell'immobile resterebbe formalmente a te fino al completo pagamento del prezzo concordato. L'acquirente entrerebbe in possesso dell'immobile, ma la cessione definitiva della proprietà avverrebbe solo al saldo totale dell'importo.

Diverso è il "rent to buy": in questo caso, il conduttore parte come inquilino e ha la facoltà (non l'obbligo) di acquistare alla fine, detraendo dal prezzo una parte dei canoni pagati. Di conseguenza, non è detto che ne diventi il proprietario.

MarinaDash ha scritto:

Cosa ne pensate?

Clicca per espandere...

Che è una pirlata...
Certe cose meglio lasciarle fare a finanziarie o istituti di credito.

Concordo con Dimaraz. Se l'acquirente non ha i soldi in contanti, pari al prezzo di una vettura, = odore di problemi.

Grazie a tutti per le risposte, penso di avere un quadro migliore ora...

Di solito si ricorre a simili modalità per immobili altrimenti invendibili; da quanto ce l’hai in vendita, e a che prezzo ?

Clicca per espandere...

Da 2-3 mesi, a 45.000

MarinaDash ha scritto:

L'acquirente, tramite il mio agente immobiliare, mi propone:

Clicca per espandere...

Quindi il tuo agente immobiliare ha ritenuto opportuno presentarti una proposta di acquisto strutturata in modo così anomalo.

Secondo lui è interessante? Ti consiglia di accettarla?

MarinaDash ha scritto:

Da 2-3 mesi, a 45.000

Clicca per espandere...

Non mi sembra che la tempistica sia così lunga, anche se bisognerebbe considerare le caratteristiche dell'immobile, le sue condizioni, la zona, la domanda sul mercato locale, ecc.

Presumo che si tratti di un monolocale o bilocale.

uva ha scritto:

Quindi il tuo agente immobiliare ha ritenuto opportuno presentarti una proposta di acquisto strutturata in modo così anomalo.

Secondo lui è interessante? Ti consiglia di accettarla?

Clicca per espandere...

E soprattutto, ti ha presentato altre proposte?

Rispondendo a uva e Heifetz, è un bilocale, non moderno e in un paese un po' fuorimano. Si mi ha presentato altre proposte, ma non è andato a buon fine niente (proponevano molto meno, trattative avviate e poi abbandonate).

MarinaDash ha scritto:

Rispondendo a uva e Heifetz

Clicca per espandere...

Secondo me, potrebbe valere la pena aspettare per proposte di acquisto più interessanti rispetto a questa (della quale, tra l'altro, non mi sembra che tutto sia chiaro e limpido).

MarinaDash ha scritto:

non moderno e in un paese un po' fuorimano.

Clicca per espandere...

Può essere più difficile da vendere, ma potrebbe comunque esserci un mercato per questo tipo di proprietà, in particolare per chi cerca una zona più tranquilla o una soluzione a un prezzo più contenuto.