Riparto spese per manutenzione lastrico solare/pensilina

salve
il mio condominio ha deliberato la manutenzione straordinaria della porzione dl lastrico solare come si evince in foto ( indicato dalla freccia).
L'amministratore di condominio, dal primissimo momento ha optato per la ripartizione delle spese in ragione dei millesimi di proprietà per gli immobili che insistono sulla verticale e non tutti gli altri poichè considerata pensilina.
Seguito osservazioni di alcuni condomini, l'amministratore ha rettificato il riparto poichè considerato la pensilina quale prolungamento del lastrico solare, racchiuso all'interno dei muri perimetrali (pilastri laterali) e pertanto la spesa suddivisa per millesimi di proprietà fra tutti i proprietari del palazzo.
Premesso che sono perplesso per il repentino cambio di criterio dell'amministratore, gradirei avere un vostro qualificato parere sulla correttezza del riparto delle spese per il lavoro di manutenzione.
Grazie

Ma non è una terrazza ne tantomeno il lastrico solare del palazzo ma sembra avere funzione di copertura del balcone sottostante e considerando che è stato mansardato, perché non tutti i piani sono mansardati, si dovrebbe vedere se è una chiusura abusiva, ma questo è un altro discorso, pertanto si deve capire prima come definire quella copertura e poi ragionare, oltre a valutare anche le altre aperture su facciate cieche che si presentano differenti tra loro pertanto?

Buongiorno a tutti, scusate se mi intrometto. Un balcone aggettante all'ultimo piano, che fa da tetto al balcone sottostante, è o non è lastrico solare? Il pavimento (isolamento e piastrelle) è interamente a carico del proprietario dell'immobile servito dal balcone?
Grazie.

Marcella.antonio ha scritto:

Il pavimento (isolamento e piastrelle) è interamente a carico del proprietario dell'immobile servito dal balcone?

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Sì.
Non è un lastrico solare.

Grazie Uva! Lo sospettavo... Quindi è mia anche la parte sotto del mio balcone, che fa da tetto, o cielino, al balcone del piano di sotto: se va pitturato o stuccato, devo pagarlo io.

Marcella.antonio ha scritto:

è mia anche la parte sotto del mio balcone

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Sì, ed è a carico tuo la relativa spesa per manutenzioni.

E' un po' diversa la questione dei frontalini: se si ritiene siano elementi decorativi della facciata condominiale, la spesa è a carico di tutti i condòmini in base ai millesimi.

Perfetto. Grazie, chiara e precisa come sempre!

E poi c'è chi si innervosisce quando ci sono queste questioni nel senso: chi ha fatto questa regola ha pensato che se io proprietario del balcone faccio la manutenzione, pertanto gia pago il trabbattello o l'impalcatura più il lavoro, materiale ecc. poi che faccio quei 20 cm di frontalino li devo dividere per i condomini? a me sembra che chi ha fatto questa regola qualche rotella quella mattina gli si è inceppata

chiacchia ha scritto:

E poi c'è chi si innervosisce quando ci sono queste questioni nel senso: chi ha fatto questa regola ha pensato che se io proprietario del balcone faccio la manutenzione, pertanto gia pago il trabbattello o l'impalcatura più il lavoro, materiale ecc. poi che faccio quei 20 cm di frontalino li devo dividere per i condomini? a me sembra che chi ha fatto questa regola qualche rotella quella mattina gli si è inceppata

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In effetti, mi par di capire che per la sentenza n. 915 del 19 Gennaio 2021 del Tribunale di Roma, i frontalini siano condominiali. Davvero un bel casino!
Prima erano condominiali solo se riportavano fregi o elementi decorativi.
Cmq io il pavimento del balcone l'ho rifatto senza impalcatura, necessaria invece per il frontalino.