Acquisto locale commerciale

È il secondo rinnovo. Ok perfetto grazie. Rimane il dubbio per il prezzo a cui vogliono vendere perché in prima battuta penso vorranno ottenere il massimo (e quindi solo in quel momento avrei la prelazione?) e se non accettassero la mia controproposta a quel punto la prelazione è stata bypassata da parte loro?
 
Valed+ ha detto:
È il secondo rinnovo. Ok perfetto grazie. Rimane il dubbio per il prezzo a cui vogliono vendere perché in prima battuta penso vorranno ottenere il massimo (e quindi solo in quel momento avrei la prelazione?) e se non accettassero la mia controproposta a quel punto la prelazione è stata bypassata da parte loro?
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Tu hai la prelazione, allo stesso prezzo e condizioni dell’acquirente con cui avranno stipulato un contratto preliminare.
Ovvero, loro cercano acquirente, firmano contratto, e a quel punto ti devono notificare le condizioni che hanno accettato.
A quelle condizioni, tu hai il diritto di prelazione.
Se tu non fai valere il tuo diritto , e poi scopri che hanno venduto ad un prezzo inferiore, hai diritto di riscatto: cioè “rendere invalida” la compravendita, e comprare tu al prezzo dichiarato in atto.
 
Valed+ ha detto:
avrei la prelazione?
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Il diritto di prelazione è regolato dall'art. 38 l. 392/1978.

L'art. 41 recita:
Le disposizioni di cui agli articoli 38, 39 e 40 non si applicano ai rapporti di locazione di cui all'articolo 35.

Significa che l'art. 38 NON si applica (NO diritto di prelazione) ai rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che NON comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonché destinati all'esercizio di attività professionali, ad attività di carattere transitorio, ed agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici.
 
Il locale commerciale è adibito per l'attività di parrucchiere.
Nell'ultimo allegato c'è appunto questa richiesta (che sarebbe l'ultima pagina del contratto) che avevo fatto per diminuire il tempo per la disdetta del contratto di affitto nel caso la mia attività fosse andata male. Quindi mi chiedo: non è che mi sono tirato la zappa sui piedi da solo?
 

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Valed+ ha detto:
attività di parrucchiere.
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Quindi un'attività che comporta contatti col pubblico.

Hai diritto all'indennità perdita di avviamento in caso di disdetta da parte del locatore/proprietario. Ma se il contratto scade
Valed+ ha detto:
ad ottobre 2025.
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la disdetta del locatore/proprietario inviata ora sarebbe tardiva. Perché il preavviso a suo carico è di 12 mesi; non si può ridurre a 3 mesi.
La facoltà di recedere con preavviso di 3 mesi riguarda solo te conduttore/locatario.

Se ora il proprietario/locatore vuole vendere l'immobile, tu hai diritto di prelazione.
 
Ultima domanda: nel caso volessero incrementare il canone di affitto sono ancora in tempo per farlo o anche quello bisogna comunicarlo mesi prima dalla scadenza del contratto?
 

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