Supercondominio

Jann

Jann

Membro Attivo
Salve, desidero fare un quesito sul "supercondominio"..
Faccio parte di un condominio di 8 scale dove a sua volta è in collegamento a livello di area condominiale con un altro condominio che molti anni fa era un tutt'uno. Oggi separato da un cancelletto senza serratura. Ho acquistato con liberatoria rilasciata dall'amministratore del MIO condominio e sconoscevo l'esistenza del supercondominio adiacente... Oggi mi viene richiesta una quota mensile ci circa 5 euro ( non ho neppure una esposizione che mi affaccia sul supercondominio e non ci passo neanche a piedi, non usifruisco dei "loro" spazi (campo bocce, panchine, forse campo tennis ecc, perché non ho cosa andarci a fare... Al nostro condominio non viene corrisposta nessuna quota da parte loro, perché noi dobbiamo pagare queste quote a loro? È legale?? Grazie mille per le risposte che mi darete.
 
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meri56

meri56

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Gli spazi comuni del condominio adiacente, separato da un cancelletto senza serratura e quindi non interdetto, potrebbero essere anche vostri. Il regolamento di condominio dovrebbe specificare la proprietà di questi spazi comuni. Se tali spazi sono anche del tuo condominio è corretto pagare la quota richiesta, indipendentemente dal fatto che tu ne faccia o meno uso. La manutenzione degli spazi comuni viene pagata per l'uso potenziale e non quello effettivo. La "liberatoria" rilasciata dall'amministratore del tuo condominio dovrebbe certificare solo l'inesistenza di debiti pregressi salvo non contenga riferimenti alle proprietà condominiali.
Hai controllato il tuo atto di acquisto? Non hai mai ricevuto un consuntivo delle spese e/o un preventivo per gli spazi comuni ai due edifici? Per cosa esattamente ti viene richiesta una quota? Il tuo amministratore dovrebbe poterti chiarire la questione meglio di me che posso solo basarmi su quanto hai scritto.
 
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vittorievic

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Membro Senior
Proprietario Casa
Jann ha scritto:
Ho acquistato con liberatoria rilasciata dall'amministratore del MIO condominio e sconoscevo l'esistenza del supercondominio adiacente..
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Hai acquistato casa con liberatoria che il tuo venditore non aveva debiti nei confronti del condominio nel quale è inserito l'appartamento.
Tu parli di supercondominio ma come è gestito questo supercondominio? Ha un suo amministratore che si occupa delle parti comuni ai due fabbricati?
L'amministratore del supercondominio è affiancato da un rappresentante di ciascun condominio formante il supercondominio?
 
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Jann

Jann

Membro Attivo
Salve, il supercondominio è gestito da un'altro amministratore che gestisce le parti in comune con loro (non i nostri spazi condominiali, ne le nostre 8 scale) più altri palazzi che insistono all'interno del supercondominio. Praticamente un tempo era un tutt'uno, poi anni fa le nostre 8 scale formate da 3 palazzi, si sono staccati formando a sua volta un'altro condominio. Il problema è che nacque unito e a quello che capisco non ci si può più liberare.... Assurdo!
L'amministratore del supercondominio non so sinceramente se è affiancato da un rappresentante di ciascun condominio...
 
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vittorievic

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Membro Senior
Proprietario Casa
Jann ha scritto:
L'amministratore del supercondominio non so sinceramente se è affiancato da un rappresentante di ciascun condominio...
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le assemblee del supercondominio si svolgono solo con i rappresentanti eletti da ogni condominio i quali approvano il bilancio preventivo, consuntivo ed il riparto tra i condomìni. Ogni rappresentante riferisce all'amministratore del proprio condominio di appartenenza e questo inserisce i costi di partecipazione al supercondominio nel proprio bilancio, e li ripartisce secondo i millesimi di proprietà del condòmini.
Jann ha scritto:
Praticamente un tempo era un tutt'uno, poi anni fa le nostre 8 scale formate da 3 palazzi, si sono staccati formando a sua volta un'altro condominio.
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Francamente se sono 3 palazzi staccati già loro formerebbero un supercondominio.
Jann ha scritto:
e a quello che capisco non ci si può più liberare.
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I commi 2 e 3 dell'art. 1118 c.c. stabiliscono che nessun condomino può rinunciare al proprio diritto sulle parti comuni e che nessuno può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la loro conservazione.
Nel supercondominio i singoli condomìni sono assimilati a condòmini.
 
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vittorievic

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Membro Senior
Proprietario Casa
basty ha scritto:
Non è scontato: possono essere amministrati come unico condominio, o come tre condominii parziali (sotto-condomini)
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scusa ma la differenza pratica tra la amministrazione di tre condomìni parziali che hanno per esempio la centrale termica in comune, magari lo stesso numero civico, e un supercondominio dove sta?
Qui la gente si bea con la parola supercondominio.
Sono rimasto comproprietario dell'appartamento di famiglia inserito in un complesso edilizio di 3 edifici di 5 piani fuori terra, con tre scale per edificio, centrale termica in comune, tre giardini con tre parchi giochi per bambini (che non ci sono più), numero civico unico, due passi carrai, un passo pedonale, e villetta nel contesto del primo giardino come abitazione del custode. Inizialmente c'erano due amministratori uno amministrava i primi due edifici, l'altro amministrava il terzo palazzo; per la ripartizione delle spese dei beni comuni si è sempre adottato il criterio proporzionale. Poi una quarantina di anni fa si decise per la amministrazione unica, ma per i condomini non è cambiato nulla. Perché il principio del condominio parziale è sempre operante, non solo per i palazzi ma anche per le singole scale (9).
 
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