Quando dare disdetta

M

MARIO SBR

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno. Sono proprietario di un appartamento dato in locazione con contratto a canone concordato 4+2 in data 01-02-2015. A febbraio 2022 si è logicamente rinnovato per altri 4+2 anni non avendo dato disdetta. Adesso sono nella necessità di rendere libero l'appartamento perchè vorrei venderlo. Possa dare disdetta all'inquilino alla scadenza del 31 gennaio 2025 (ovvero trascorsi i primi 4 anni) oppure devo attendere la scadenza del 31 gennaio 2027 (quindi i successivi 2 anni)? Sempre con 6 mesi di anticipo ovviamente.
Grazie per l'aiuto.
 
Nemesis

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
MARIO SBR ha scritto:
canone concordato 4+2 in data 01-02-2015. A febbraio 2022 si è logicamente rinnovato
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Se il contratto aveva decorrenza 01/02/2015 il contratto si è tacitamente rinnovato la prima volta a febbraio 2019, e la successiva a febbraio 2021.
MARIO SBR ha scritto:
per altri 4+2 anni
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Non per altri 4+2 anni. Ma per un altro biennio, ovvero fino al 31/01/2023. E nel 2023 si è tacitamente rinnovato per un ulteriore biennio, fino al 31/01/2025.
MARIO SBR ha scritto:
Possa dare disdetta all'inquilino alla scadenza del 31 gennaio 2025
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Sì
MARIO SBR ha scritto:
(ovvero trascorsi i primi 4 anni)
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Di anni ne saranno trascorsi dieci.
 
T

tatabiss

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve, il locatore può recedere il contratto per gravi motivi prima della prima scadenza, per esempio dopo un anno? Bisogna aspettare necessariamente la prima scadenza o ci sono dei casi in cui può essere inviata anche prima? Grazie
 
T

tatabiss

Membro Attivo
Proprietario Casa
Per capirci: mio padre abita in un mio appartamento che ora dovrò ristrutturare e temporaneamente ho bisogno dell'immobile come abitazione per lui.
 
uva

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
tatabiss ha scritto:
, il locatore può recedere il contratto per gravi motivi prima della prima scadenza, per esempio dopo un anno?
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No, non può.

Il locatore può disdire il contratto al termine del primo periodo contrattuale (osservando il preavviso di almeno 6 mesi) solo se sussiste uno dei motivi elencati dall'art. 3 l 431/1998:

Art. 3​

(Disdetta del contratto da parte del locatore).
1. Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:

a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;

b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;

c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;

d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;

e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;

f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;

g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione,
 

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