Ultime attività di Marcella.antonio

Non solo, bisogna anche valutare la differente tassazione per il locatore.

Giusta osservazione. Non può essere cumulativo. Quindi, alla prova dei fatti, l'aumento del canone, pur calcolato su base annua...

il problema è che se decidi di ritornare in regime ordinario dopo 3-4 anni non è che puoi applicare l'aggiornamento ISTAT anche per il...

Evidentemente in questo caso si era tenuto conto dello stato degli impianti nella determinazione del prezzo, infatti l’acquirente era...

Non va firmata. Firmare e lamentarsi è inutile.

Ha diritto al doppio della caparra.

Innanzi tutto devi procedere al frazionamento per individuare l'immobile da vendere. Pertanto, se il fabbricato fosse stato autorizzato...

Sono vendibili, sì, ma il prezzo deve tener conto di questo, e vanno descritti per quello che sono. Quanti immobili mi sono stati...

👍grazie Uva!

Non è necessario stipulare un nuovo contratto per aumentare il canone, e non è consigliato. Perché ripartendo "da zero" il locatore...

Grazie per la cortese risposta. Ritengo, come consigliato, di approfondire presso l'ufficio di competenza. Ancora grazie.

Le provano tutte. Io capisco che debbano lavorare e non sia facile, però quando un proprietario specifica "no agenzie", spera di trovare...

Uno è davvero venuto in semi-incognito, raccontando una storia che gli serviva casa per la propria famiglia. C’erano già indizi ma nel...

Quindi basta specificare nel contratto che esso inizia in cedolare secca (e questa opzione non deve perdurare per tutte le annualità)...

Ma la cedolare secca è revocabile in occasione delle scadenze annuali. Quindi, con apposita clausola contrattuale, il canone può essere...

No. Se le certificazioni sono state prodotte quando Berta filava, a te non interessano. Le certificazioni devono essere conformi alle...

L'affare salta. Io direi all'agente che lo s******erò a destra e a sinistra perché è un bugiardo, e lo avviserei via pec che, vista la...

Io se ho sospetti, e qui ne avrei, chiederei la carta d'identità via email. Se la signora protesta, e protesterà, replicherei che non...

Comincia a sentire un tecnico. Posso solo dirti che i costi sono anche in prospettiva, perché ogni variazione catastale (pur se...

Credo tu non possa arbitrariamente trasferirla; è situata sulla particella x e non y, e dovrebbe risultare proprio lì dove sta, tanto...

Vuol dire che hanno tanto bisogno di provvigioni. Spesso gli unici interessati sono loro, e non mi fiderei del loro "senza oneri"...

Senz'altro puoi metterlo per iscritto e farglielo firmare. L'interesse è più suo che tuo. Se non gli sta bene, cerchi un altro...

Il nuovo proprietario è uno str... ma dal punto di vista legale ha ragione. Puoi solo pagare, perché rivalerti su di lui ti costerebbe...

Non è fattibile. La cedolare secca, garantendo al locatore la possibilità di pagare un'imposta ridotta, assicura in parallelo al...

No. Alla scadenza del secondo quadriennio, come locatore puoi dare disdetta 6 mesi prima della scadenza, e proporre la stipula di un...

Dipende dal Paese. Se vive in Germania probabilmente gli arriva. Se vive in Senegal non credo.

Come tutte le statistiche, bisogna vedere perchè sono state fatte e cosa vogliono dimostrare. Comunque c'è una motivazione che...

E ti credo stanno in dieci in un monolocale.

A dicembre dovrai pagare l'imposta di registro annuale del 2% perché il contratto è ancora in essere, seppure disdettato dal conduttore...

Un nuovo conduttore presuppone un nuovo contratto, a meno che con una scrittura privata (debitamente registrata all'Agenzia delle Entrate), l'inquilino...

Grazie infinite, uva!!

Io affitto solo a cittadini extraUE con permesso di soggiorno in corso di validità. Se non ce l'hanno ancora, o è scaduto e sono in...

In attesa di incontrare gli inquilini, ho appena saputo che lui, pur lavorando (c'è la busta paga), ha fatto richiesta del permesso di...

Se te li mostra l'agente immobiliare che ha redatto la proposta di locazione, prima di decidere se accettarla chiedi possibilmente un...

Ottima idea. Grazie delle dritte! Non so perché gli avvocati non diano questi consigli. Forse vogliono "lavorare".... E gli inquilini...

E queste tue parole le ricopio pari pari nel contratto. Grazie mille, uva!!

Io scrivo sempre nei contratti che l'immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione del conduttore e delle seguenti...

Non ho esperienza con inquilini ucraini; quelle persone ti hanno fornito garanzie sufficienti (redditi, referenze)? Comunque non potrai...

Grazie mille, uva. Sei stata preziosa cone sempre. Non sapevo di dover vietare per contratto anche il comodato. Andrò lunedì a vedere...

Buongiorno a tutti, posto che è difficile generalizzare, vorrei sentire alcune esperienze riguardo inquilini ucraini ( locazione...

Grazie basty. Nel capitolato erano citati i balconi perché si vedono in facciata, e io ero e sono contenta di tinteggiare/stuccare il...

Uhm: che la nostra avrebbe fatto bene a sollevare la questione non appena ha visto il capitolato che includeva lavori comuni e lavori...

Grazie, farò così!

La cosa si complica, incomincia a parlare con i condomini vedi se anche altri hanno delle perplessità raggruppatevi create la...

Grazie ancora, chiacchia. Sei prezioso! Mi sembrava una cosa un po' anomala, in effetti, ma non credevo fosse contro la legge. Un'altra...

questa cosa non è ammessa e se tu volevi proporre uno tuo? considera che le assemblee se non vengono invitati tutti i condomini sono...

Sei stato chiarissimo e ti ringrazio tanto! Sai che non tutti sanno queste cose? Bisogna invece tenerle ben presenti, perché tante...

Sappi una cosa che l'amministratore la percentuale che percepisce su i lavori non è obbligatoria se non è segnato analiticamente nella...

Grazie mille, non lo sapevo. Alla prossima assemblea farò tante domande. Troverei giusto nel capitolato dettagliare separatamente i...

Se il termine per impugnare la delibera è trascorso, non può sottrarsi dall'ottemperare, pec o raccomandata che tenga. Certo, i soldi...