Recesso locativo per contratto affitto fatto il 19 luglio 2022

[claudio edmondo]

Buongiorno,

Chiedo a questa rete di darmi alcuni consigli su come agire per un recesso di contratto locativo ricevuto il 5 dicembre 2024 , il contratto e stato fatto il 19 luglio 2022 , ora l'inquilino lascerà la casa il 5 giugno 2025 per recesso anticipato.
Da discrezioni ( non so esattamente quando) l'inquilino vuole lasciare la casa prima della scadenza del 5 giugno 2025, lo so se va via prima ha la penalità di pagarmi i mesi restanti fino alla scadenza del 5 giugno 2025.

La domanda che vi faccio è : se l'inquilino per non pagare i restanti mesi, esempio, se lascia la casa il primo aprile mi propone un suo amico o conoscente a subentrare alla mia casa sono obbligato ad affittare a questi?
Devo forzatamente per legge!! accettare questa alternativa ? Sì o no? se i nuovi inquilini non mi piacciono , posso alzare l'affitto a mio piacimento ? Non quello attuale concordato con l' inquilino?

Vi ringrazio per la risposta.

Saluti
Zardo Edmondo Claudio

 

[uva]

se va via prima

se lascia la casa il primo aprile

l'inquilino deve pagarti le mensilità di preavviso mancanti (fino al 5 giugno, oppure fino a quando avrai riaffittato la casa se stipulerai un nuovo contratto ad aprile/maggio).

sono obbligato ad affittare a questi?

No, non hai alcun obbligo in tal senso.
Se ti presenta un'altra persona puoi prenderla in considerazione e accettarla oppure no a tuo insindacabile giudizio. Controlla i requisiti (documentazione relativa ai redditi e al lavoro, referenze) e poi decidi.

L'inquilino uscente deve permettere le visite della casa per la ricerca del nuovo conduttore, con le modalità previste dal contratto di locazione.

posso alzare l'affitto a mio piacimento ?

Se il nuovo contratto sarà "libero" 4 + 4 puoi proporre al nuovo inquilino un canone maggiore.
Se invece stipulerai un concordato 3 + 2 il canone deve essere calcolato in base all'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile.
In entrambi i casi è tua facoltà scegliere il regime fiscale: ordinario o cedolare secca.

 

[claudio edmondo]

Tutto chiaro.

Altre domande, posso fare un contratto per 2 anni e poi per altri due anni?

Come dicevo ho ricevuto raccomandata di recesso il 5 dicembre 2024 comunicando il recesso del contratto di locazione N. 2022/La 101 stipulato 28 luglio 2022 entro 6 mesi dalla data odierna, altro non era scritto.
Non menzionava nella stessa il perché lasciava la casa prima o per gravi fatti avvenuti. Se non sbaglio, per gravi motivi dovevano essere enunciati nella medesima comunicazione di recesso, a questo punto può essere invalidata la comunicazione ? Se sì, come dovrei comportarmi? Questo per me è un dettaglio importante.
Grazie

 

[uva]

posso fare un contratto per 2 anni e poi per altri due anni?

Sì se stipuli un contratto concordato per studenti universitari, della durata di 24 mesi.
Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale
periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno un mese e non oltre tre mesi prima della data di scadenza del contratto.

Deve essere redatto in conformità al modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017) e asseverato da un Sindacato firmatario dell'Accordo Territoriale per usufruire delle agevolazioni fiscali (IMU e tassazione del reddito di locazione ridotte).

 

[uva]

per gravi motivi dovevano essere enunciati nella medesima comunicazione di recesso,

Se la clausola contrattuale relativa al recesso anticipato del conduttore richiede da parte sua dei "gravi motivi", essi devono essere specificati nella disdetta.

può essere invalidata la comunicazione ?

Puoi rispondere all'inquilino che non accetti la sua disdetta perché non conforme alla clausola contrattuale e all'art. 3, c. 6 l. 431/1998:
6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.

Se lui vuole comunque rilasciare la casa e andare via, non ti conviene intentare una causa sostenendo spese legali per far valere le tue ragioni.

 

[claudio edmondo]

scusa mi sono espresso male., il recesso che ho ricevuto era una normale lettera redatta come sopra menzionato, oggetto: comunicazione di recesso ex .art. 4, legge 392/78 non c'era scritto altro, solo che la consegna chiavi saranno intorno ai primi di giugno , quello che voglio sapere essendo un recesso non doveva essere anche menzionato nella raccomandata lascio la casa per motivi gravi? non essendoci scritto questo il recesso dovrebbe essere invalidato, o sbaglio?

 

[claudio edmondo]

Quello che volevo sapere se sulla raccomandata per legge doveva essere menzionato, lascio la casa per motivi gravi, o cambio lavoro, o etc. non essendoci questa postilla penso che la raccomandata non sia valida.

 

[uva]

.art. 4, legge 392/78

Ecco il testo di quell'articolo:
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.
Devi controllare cosa sta scritto nel vostro contratto circa il recesso anticipato del conduttore.
Perché spesso si deroga alla legge, permettendo all'inquilino di recedere senza la necessità di alcun motivo.

il recesso dovrebbe essere invalidato

Se nel vostro contratto sono richiesti i "gravi motivi" e l'inquilino non li ha menzionati, per "invalidarlo" devi portare la questione davanti al giudice.
Valuta tu se ritieni utile pagare un avvocato e intentare una causa.

Considera anche il rischio che l'inquilino rimanga nella casa e cessi di pagare l'affitto. Obbligandoti ad iniziare la pratica (lunga e costosa) di sfratto per morosità per rientrare in possesso del tuo immobile.

Secondo me faresti bene a lasciarlo andare via e cercare un altro conduttore.

 

[claudio edmondo]

Ti ringrazio di tutto, ma la mia situazione e diversa e lunga da spiegare in breve l'inquilino e un cittadino civile Americano insegnante nella Base Americana di Vicenza io devo farmi rimborsare dei soldi per danni fatti alla mia casa e mi sta dando problemi di natura burocratica circa manutenzione ordinaria e straordinaria per questo sto già andando da un avvocato per rientrare nella somma che ho già sborsato, per questo trovavo un cavillo sul recesso per considerare una possibile trattativa.

 

[basty]

Ne avevi già parlato di questo inquilino: mi pare che la tua interfaccia o interlocutore sia un ufficio della base che amministra i contratti dei dipendenti.
Mi pare ti convenga trattare con loro e trovare un accordo e sostituire il conduttore con un altro più conveniente. Se quello attuale se ne va, Lascialo andare