Rinnovo contratto d’affitto

[dobon]

Buongiorno. Puo’ una coppia sposata e convivente richiedere che il contratto d’affitto venga registrato a nome di uno solo dei coniugi? Ringrazio in anticipo tutti i preparatissimi membri del gruppo

 

[Dimaraz]

Ovvio.
Quale lo scopo/necessità?

 

[uva]

il contratto d’affitto venga registrato a nome di uno solo dei coniugi

Per registrare il contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate occorre compilare il mod. RLI, sul quale devono essere indicati i dati del/dei locatore/i e del/dei conduttore/i.

Quindi se il contratto è intestato ad entrambi i coniugi, ritengo sia corretto registrarlo a nome di entrambi.

Inoltre nel titolo della discussione hai scritto rinnovo (non registrazione) del contratto. Se si tratta di un rinnovo, deve essere rinnovato a nome degli intestatari.

 

[dobon]

Per registrare il contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate occorre compilare il mod. RLI, sul quale devono essere indicati i dati del/dei locatore/i e del/dei conduttore/i.

Quindi se il contratto è intestato ad entrambi i coniugi, ritengo sia corretto registrarlo a nome di entrambi.

Inoltre nel titolo della discussione hai scritto rinnovo (non registrazione) del contratto. Se si tratta di un rinnovo, deve essere rinnovato a nome degli intestatari.

Si tratta di un contratto 3+2 che sta per scadere, attualmente intestato a entrambi i coniugi. Per il rinnovo gli inquilini chiedono che venga intestato a uno solo di essi. Mi rendo conto che in questo caso non si può parlare di rinnovo ma di nuovo contratto con la relativa gestione che ne consegue. Ritorno alla mia domanda, è legalmente e fiscalmente ammesso quanto loro richiedono?

 

[Dimaraz]

Ritorno alla mia domanda, è legalmente e fiscalmente ammesso quanto loro richiedono?

Continuo a non capire il senso della domanda. Se fai un nuovo contratto lo stipuli con chi e quanti sono disposti a sottoscriverlo.

Non esiste alcun obbligo che il contratto sia intestato ad entrambi i coniugi.

 

[uva]

Per il rinnovo gli inquilini chiedono che venga intestato a uno solo di essi.

Se il contratto si rinnova (lo schema dei contratti concordati è: 3 anni + 2 + 3 + 3 + 3..) gli inquilini non possono pretendere che il rinnovo venga fatto a nome di uno solo.
Affinché ciò avvenga è necessario che:
a) Uno dei due conduttori recede prima della scadenza (con il tuo consenso) e di conseguenza il contratto viene rinnovato a nome dell'altro.
Oppure:
b) Il contratto non viene rinnovato alla scadenza, quindi per l'Agenzia delle Entrate esso è risolto (finito).
Tu stipuli un nuovo contratto con un solo conduttore.

Se uno dei due coniugi non sarà più intestatario del contratto non sarà neppure obbligato in solido al pagamento del canone di locazione e degli oneri accessori, anche se continuerà a risiedere in quell'immobile.
Tienine conto se decidi di continuare la locazione a nome di un solo conduttore (verifica che costui sia il più solvibile dei due coniugi!), perché avrai meno garanzie.

 

[dobon]

La mia perplessità riguarda la detraibilita’ fiscale. Se io accetto di intestare il contratto solo a uno dei coniugi, questo potrebbe beneficiare appunto della detraibilita’ fiscale per le spese di affitto e non sono sicura che sia corretto. Grazie a tutti per i pareri

 

[Dimaraz]

questo potrebbe beneficiare appunto della detraibilita’ fiscale per le spese di affitto e non sono sicura che sia corretto.

A te se e come detragga le spese un locatario non è cosa di cui ti debba preoccupare.

 

[Nemesis]

Se io accetto di intestare il contratto solo a uno dei coniugi, questo potrebbe beneficiare appunto della detraibilita’ fiscale per le spese di affitto e non sono sicura che sia corretto.

Perché non dovrebbe essere corretto? Soddisfatti tutti i requisiti, la detrazione sarà calcolata in base al periodo dell’anno in cui l’immobile è destinato ad abitazione principale e al numero dei cointestatari del contratto di locazione.

 

[Gagarin]

registrato a nome di uno solo dei coniugi

Certamente che si può fare. Io nel contratto (intestato ad uno solo), però, metterei che nell'immobile dimorerà, con o senza residenza, anche il coniuge XY.