Vendita casa ai nipoti

[Toni50]

Salve mio padre vuole vendere ai nipoti una casa di sua propieta. E poi dare parte dei soldi a me e a mio fratello , visto che siamo entrambi un po' incasinato con i debbiti. I creditori possono inficiare la vendita.

 

[Franci63]

I creditori possono inficiare la vendita.

No; se i debitori sono tuoi e di tuo fratello, tuo padre non c'entra nulla e può disporre dei suoi beni come crede.
La vendita va fatta con reale pagamento del prezzo .
Se l'obiettivo è quello di ricavare soldi dalla vendita, potrebbe vendere ad un estraneo, a scanso di equivoci.
Diverso sarebbe se donasse la casa ai nipoti.

 

[basty]

Diverso sarebbe se donasse la casa ai nipoti.

Diverso certamente. Ma a che riguardo? Soprattutto riguardo ai creditori .

 

[Toni50]

Si i nipoti vogliono tenere la casa del nonno ed evitare un giorno di vedersela pignorata da terzi , capisco che una donazione sarebbe revocata ma una vendita con regolare pasaggio di soldi poi mio padre con i suoi soldi ci può fare quello che vuole ?

 

[Franci63]

una vendita con regolare pasaggio di soldi poi mio padre con i suoi soldi ci può fare quello che vuole ?

Certamente. Se li vorrà donare legalmente servirà atto pubblico dal notaio.

Ma a che riguardo? Soprattutto riguardo ai creditori .

Certo, in primis, e per tutti i problemi noti delle donazioni.

 

[Toni50]

Ma il valore della casa può essere quella della rendita catastale visto che non è una casa di pregio o devono fare riferimento a quella di mercato in zone più quotate

 

[Toni50]

Aggiungo una richiesta , ma se mio padre donase la nuda propieta ai suoi nipoti e come valore di legittima lasciasse a me e a mio fratello il diritto abitativo della casa . Questa soluzione potrebbe tutelare i nipoti

 

[Franci63]

Ma il valore della casa può essere quella della rendita catastale visto che non è una casa di pregio o devono fare riferimento a quella di mercato in zone più quotate

Valore di mercato, altrimenti qualcosa si rischia, avendo debitori.

se mio padre donase la nuda propieta ai suoi nipoti e come valore di legittima lasciasse a me e a mio fratello il diritto abitativo della casa

No, se dona la nuda proprietà, l'usufrutto , alla morte di tuo padre, si riunirebbe alla nuda proprietà automaticamente.
Potrebbe lasciare per testamento nuda proprietà ai nipoti e usufrutto voi, ma non risolvi il problema dei creditori.

 

[basty]

Certo, in primis,

Se ho inteso correttamente, ti riferisci alla lesione di legittima verso i figli, che potrebbe essere messa in discussione dai creditori dei figli?
Ma la riduzione non può essere domandata che dai legittimari? Oppure dai creditori del defunto? (art. 557)
Qual è in questo caso l'articolo a cui ti riferisci? Grazie.

 

[basty]

Credo di aver individuato il punto: art.524.