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Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Piano casa : cambio destinazione d'uso
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<blockquote data-quote="mtr" data-source="post: 40548" data-attributes="member: 17896"><p>Dunque c'è un Tecnico che segue l'operazione. In primo luogo mi sembra strano -mi permetta la schiettezza- che lei si rivolga alForum laddove sta già pagando per un incarico che 'dovrebbe' realizzare i Suoi interessi.</p><p>L'ingegnere DEVE darle tutte le informazioni, cioè spiegare BENE perchè non ha potuto trasformare il volume del rustico in abitazione.</p><p>Le ipotesi comunque possono essere: </p><p>1) che il piano casa (+ piano regolatore, che magari non ammette la costruzione di nuova residenza in quella zona + leggi regionali + regolamento edilizio + regolamento sanitario -cioè i vani sono irregolari per un'abitazione ma a posto per un ufficio) NON permettano la trasformazione di un rustico che all'origine era magazzino (o qualcosa di simile intuisco); quindi il fatto che nella stessa zona Lei abbia la casa, quindi residenza, dovrebbe originare da molto tempo addietro, quando la legislazione aveva permesso -o non ostacolava- l'edificazione di residenza; </p><p>2) che -ipotesi che deriva un po' dalla precedente- il Tecnico abbia scelto di percorrere la strada di non cambiare la destinazione d'uso perchè più veloce rispetto all'iter da seguire nel caso avesse chiesto anche il cambio d'uso in residenziale.</p><p>Tutte e due le strade hanno senso, e credo stia a Lei insistere con l'Ingegnere per farsi spiegare BENE se la strada scelta era davvero l'unica possibile o c'erano possibilità che avrebbero portato a quello che Lei desidera, cioè cambio d'uso in residenza. </p><p>Per quanto riguarda la sanatoria: la sanatoria basta chiederla, cioè <u>è sempre possibile richiederla</u> laddove l'edificio abbia tutte le caratteristiche di idoneità edilizia e igienico-sanitaria (per questo le chiedevo 'quale progetto' quali lavori? perchè se il tecnico ha realizzato ambienti idonei per la residenza, allora il problema sta 'solo' nel Piano Casa e nel Piano regolatore, che non permettono la residenza in quell'area). Ma qui non siamo di fronte ad un abuso -c'è un progetto regolare..- quindi la sanatoria non c'entra proprio nulla.</p><p>Semmai si potrebbe parlare di 'condono', quello che ogni tanto i governi rendono possibile. ma anche in questo caso: cosa c'è da condonare quando un immoble è stato costruito con regolare permesso edilizio?</p><p>Capisce bene che mi viene da chiedere al Tecnico di spiegare tutto questo,ma bene-bene, così che io possa capire.</p><p>Provi di nuovo con l'Ingegnere, si faccia spiegare bene perchè non può essere residenziale il nuovo edificio. Io sono un Tecnico, ma di una regione diversa, quindi il mio ev. aiuto è solo generico. Insista con il Tecnico. A risentirci.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mtr, post: 40548, member: 17896"] Dunque c'è un Tecnico che segue l'operazione. In primo luogo mi sembra strano -mi permetta la schiettezza- che lei si rivolga alForum laddove sta già pagando per un incarico che 'dovrebbe' realizzare i Suoi interessi. L'ingegnere DEVE darle tutte le informazioni, cioè spiegare BENE perchè non ha potuto trasformare il volume del rustico in abitazione. Le ipotesi comunque possono essere: 1) che il piano casa (+ piano regolatore, che magari non ammette la costruzione di nuova residenza in quella zona + leggi regionali + regolamento edilizio + regolamento sanitario -cioè i vani sono irregolari per un'abitazione ma a posto per un ufficio) NON permettano la trasformazione di un rustico che all'origine era magazzino (o qualcosa di simile intuisco); quindi il fatto che nella stessa zona Lei abbia la casa, quindi residenza, dovrebbe originare da molto tempo addietro, quando la legislazione aveva permesso -o non ostacolava- l'edificazione di residenza; 2) che -ipotesi che deriva un po' dalla precedente- il Tecnico abbia scelto di percorrere la strada di non cambiare la destinazione d'uso perchè più veloce rispetto all'iter da seguire nel caso avesse chiesto anche il cambio d'uso in residenziale. Tutte e due le strade hanno senso, e credo stia a Lei insistere con l'Ingegnere per farsi spiegare BENE se la strada scelta era davvero l'unica possibile o c'erano possibilità che avrebbero portato a quello che Lei desidera, cioè cambio d'uso in residenza. Per quanto riguarda la sanatoria: la sanatoria basta chiederla, cioè [U]è sempre possibile richiederla[/U] laddove l'edificio abbia tutte le caratteristiche di idoneità edilizia e igienico-sanitaria (per questo le chiedevo 'quale progetto' quali lavori? perchè se il tecnico ha realizzato ambienti idonei per la residenza, allora il problema sta 'solo' nel Piano Casa e nel Piano regolatore, che non permettono la residenza in quell'area). Ma qui non siamo di fronte ad un abuso -c'è un progetto regolare..- quindi la sanatoria non c'entra proprio nulla. Semmai si potrebbe parlare di 'condono', quello che ogni tanto i governi rendono possibile. ma anche in questo caso: cosa c'è da condonare quando un immoble è stato costruito con regolare permesso edilizio? Capisce bene che mi viene da chiedere al Tecnico di spiegare tutto questo,ma bene-bene, così che io possa capire. Provi di nuovo con l'Ingegnere, si faccia spiegare bene perchè non può essere residenziale il nuovo edificio. Io sono un Tecnico, ma di una regione diversa, quindi il mio ev. aiuto è solo generico. Insista con il Tecnico. A risentirci. [/QUOTE]
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