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Area Tecnica ed Edilizia
Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Fabbricato agricolo e accatastato A/2
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<blockquote data-quote="Gianco" data-source="post: 191608" data-attributes="member: 43421"><p>Arciera, i terreni posti in zona agricola hanno due indici volumetrici, uno destinato alle residenze, nella mia zona 0,003 mc/mq, l'altro per i locali destinati all'attività agricola, 0,3 mc/mq. Sono utilizzati anche contemporaneamente e si applicano all'estensione del terreno sul quale si dovrà edificare. Certi comuni ti permettono di cumulare le superfici dei tuoi terreni, ricadenti nello stesso foglio, altri a condizione che ricadano all'interno del territorio comunale. I volumi possono essere uniti nello stesso edificio o possono essere separati a seconda dell'esigenze dell'azienda. Questo è quanto di competenza dei Comuni. Quando vai a denunciare gli immobili all'Agenzia delle Entrate, gli immobili destinati ad abitazione devono essere accatastati come tali. I locali, destinati all'attività agricola possono godere delle agevolazioni fiscali. E se il conduttore, non necessariamente proprietario, è un agricoltore con reddito prevalente, proveniente dall'attività agricola, potranno essere accatastati come fabbricati rurali, senza reddito in quanto sono annessi all'azienda il cui reddito è computato con la rendita catastale dei terreni. Nel momento in cui i locali vengono utilizzati da una persona o ditta in assenza dei requisiti, occorre procedere alla denuncia di variazione per il cambio di destinazione d'uso.</p><p>Se i locali con destinazione agricola sono in possesso di persona senza requisiti, si può dichiarare i locali come pertinenze del fabbricato principale o denunciarli come depositi o magazzini autonomi, C/2, senza dover fare la stessa pratica al Comune.</p><p>Diverso sarebbe se quei locali agricoli volessi trasformarli in locali abitativi. Essi andrebbero a variare la volumetria residenziale, che fintantoché rientra nei limiti sopra menzionati, può essere autorizzata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gianco, post: 191608, member: 43421"] Arciera, i terreni posti in zona agricola hanno due indici volumetrici, uno destinato alle residenze, nella mia zona 0,003 mc/mq, l'altro per i locali destinati all'attività agricola, 0,3 mc/mq. Sono utilizzati anche contemporaneamente e si applicano all'estensione del terreno sul quale si dovrà edificare. Certi comuni ti permettono di cumulare le superfici dei tuoi terreni, ricadenti nello stesso foglio, altri a condizione che ricadano all'interno del territorio comunale. I volumi possono essere uniti nello stesso edificio o possono essere separati a seconda dell'esigenze dell'azienda. Questo è quanto di competenza dei Comuni. Quando vai a denunciare gli immobili all'Agenzia delle Entrate, gli immobili destinati ad abitazione devono essere accatastati come tali. I locali, destinati all'attività agricola possono godere delle agevolazioni fiscali. E se il conduttore, non necessariamente proprietario, è un agricoltore con reddito prevalente, proveniente dall'attività agricola, potranno essere accatastati come fabbricati rurali, senza reddito in quanto sono annessi all'azienda il cui reddito è computato con la rendita catastale dei terreni. Nel momento in cui i locali vengono utilizzati da una persona o ditta in assenza dei requisiti, occorre procedere alla denuncia di variazione per il cambio di destinazione d'uso. Se i locali con destinazione agricola sono in possesso di persona senza requisiti, si può dichiarare i locali come pertinenze del fabbricato principale o denunciarli come depositi o magazzini autonomi, C/2, senza dover fare la stessa pratica al Comune. Diverso sarebbe se quei locali agricoli volessi trasformarli in locali abitativi. Essi andrebbero a variare la volumetria residenziale, che fintantoché rientra nei limiti sopra menzionati, può essere autorizzata. [/QUOTE]
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