Comodato d'uso gratuito e procura generale con facoltà di costituire diritto d'uso e d'abitazione

[NearTheSoul]

E' noto che nel caso di comodato il comproprietario che non abbia avuto voce nella stipulazione del contratto di comodato potrà ratificare tale contratto ai sensi dell’art. 2032 c.c. oppure chiedere l’immediata restituzione del bene.

Ma cosa accade se un soggetto ha procura generale verso un comproprietario di un immobile ed ha facoltà di costituire diritto d'uso e d'abitazione ma l'altro comproprietario non è d'accordo?

 

[Dimaraz]

Ma cosa accade se un soggetto ha procura generale verso un comproprietario di un immobile ed ha facoltà di costituire diritto d'uso e d'abitazione ma l'altro comproprietario non è d'accordo?

Non vorrei aver frainteso...intendi che una "terza" persona (che ha "procura generale" di uno solo dei comproprietari) ha concesso ad una "quarta" in Comodato senza avvertire l'altro proprietario?

Ne più ne meno fosse stato dato in Comodato dal comproprietario.

 

[NearTheSoul]

Non vorrei aver frainteso...intendi che una "terza" persona (che ha "procura generale" di uno solo dei comproprietari) ha concesso ad una "quarta" in Comodato senza avvertire l'altro proprietario?

Ne più ne meno fosse stato dato in Comodato dal comproprietario.

Provo a schematizzare.

A e B sono comproprietari di un appartamento.
A ha dato procura generale a C il quale ha facoltà di costituire diritto d'uso e d'abitazione. Può C effettivamente usare ed abitare l'immobile se è occupato dal comproprietario B che non è d'accordo?

 

[Dimaraz]

Può C effettivamente usare ed abitare l'immobile

Cioè ha eicevuto "procura" e intende concedere a se stesso il Comodato...magari buttando fuori B che già abita l'immobile?

Nemmeno su Marte.

 

[NearTheSoul]

Direi che è sensato ma non tutti la pensano così ecco perché ho domandato.

 

[Dimaraz]

Direi che è sensato ma non tutti la pensano così

Se B già occupa l'immobile ( perché vi risiede da anni) significa che A gli ha permesso l'uso anche della sua quota.
C munito di procura può agire in "vece" di A (quindi come fosse A in prima persona) ...ma nemmeno A può "sfrattare" B.

Se l'immobile non può essere diviso (fisicamente) ed A vuole terminare la comproprietà dovrà optare per una divisione giudiziale o concordata.

Tecnicamente A può anche chiedere che B gli riconosca il controvalore del 50% di quanto ottenibile in caso di locazione a terzi.