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tornando sulla sentenza Cass. civ., sez. II, 7 maggio 1997, n. 3968 dice: "In un edificio in condominio, le scale - oggetto di proprietà comune a norma dell'art. 1117 n. 1 c.c., se il contrario non risulta dal titolo - comprendono l'intera relativa cassa, di cui costituiscono componenti...

si ok, avevo inserito il post per sapere se qualcuno aveva un riferimento (sentenza cassazione?) che avesse già affrontato la questione e chiarito come si ripartiscono queste spese. L'unico che ho trovato è il link che ho messo sopra che però indirizza verso la ripartizione in millesimi scale...

non ho trovato nessuna sentenza di cassazione che sancisca chiaramente che le finestre delle scale vanno ripartite in m/m proprieta invece che m/m scale. l'unica sentenza di cassazione che ho trovato e' del 1997 segnalata in questo articolo che pero e' opposta e sostiene il riparto in m/m...

Ciao a tutti, la ripartizione è in base all'art. 1124 (m/m scale) oppure sono sopraggiunte sentenze di diverso orientamento (es. m/m proprietà)?

cosi facendo avranno una tabella per le spese dei soli appartamenti (androme?) ma le spese (es. facciata) in cui sono comproprietari anche i box andranno sempre ripartire con i millesimi globali che includono i box

niente di nuovo. tu stesso dici che ogni tecnico ha il suo metodo quindi se la recisione la fa il tecnico.che computa i coefficienti di destinazione, i valori cambieranno se invece le tabelle originarie considerano solo i mq commerciali e se il tecnico seguira la stessa prassi, la supeeficie...

Mi sembra di capire che i millesimi non si stanno rifacendo per questa variazione dell'appartamento ma per altri motivi. La spesa quindi è a carico di tutti se il rifacimento non è da imputare ad altra modifica in altro appartamento. La cucina è stata ampliata a spese di un altro ambiente ne...

era un disegno schematico, ovviamentw nella planimetria reale A e B hanno accesso al vano manovra come gli altri box. il proprietario dice di aver dichiarato il vano di manovra BENE COMUNE NON CENSIBILE ma non ha dato documentazione

La delega può essere affidata a chiunque anche se non proprietario o non residente

Sulla determinazione dei nuovi millesimi ho un dubbio. Il venditore sta dicendo che saranno attribuiti i millesimi ai nuovi box ricavati ma il vano manovra generato dal frazionamento del magazzino originario dice che non ha valore catastale e quindi non avrà valore come millesimi. A mio parere...

grazie. l'amministratore ha incontrato il venditore che però non gli ha dato documentazione completa. Quindi per ora può solo chiudere il rendiconto con le UI originarie prima del frazionamento senza citare i nuovi sub e nuovi proprietari Dovrà sollecitare nel frattempo il venditore a...

Leggo che il vano manovra dovrebbe essere censito come BENE COMUNE NON CENSIBILE (BCNC) che per sua natura deve essere di comproprietà di due o piu unità immobiliari, cioè i nuovi box in questo caso Il BCNC leggo però che anche se non accatastato ha una sua pratica DOCFA, una planimetria e un...

Ho un dubbio sul nuovo vano manovra. Riepilogando : dal magazzino originario privato di 250mq ha ricavato N box e un vano manovra interno facente parte del sub originario del magazzino. Il venditore ora dice che questa nuova area manovra nata dalla divisione del sub privato non ha una...

non me le fa piu unire. mi dispiace

Vi ingrazio per i chiarimenti. Il venditore non intende revisionare i millesimi quindi o delibererà in merito l'assemblea addebitandogli la spesa o su ricorso del singolo. ora unisco le discussioni come richiesto

non e' lo stesso argomento. parlo dello stesso locale ma gli argomenti sono diversi. avrei mischiato cpi con revisione millesimi ecc

grazie. in effwtri e' vero. i locali frazionati erano gli stessi dei sub originari e il cpi era sempre unico. quindi delibera unica solo che per queli locali vota invece che un proprietario, x proprietari con ui piu poccole grazie

Tratto sempre sul vano manovra box descritto nella discussione precedente Vano manovra box ampliato da privato : CPI I millesimi del magazzino originario dal quale si son ricavati i box non sono piu applicabili perchè erano stati quantificati con coefficiente di destinazione diversa. Infatti il...

Tratto sempre sul vano manovra box descritto nella discussione precedente Vano manovra box ampliato da privato : CPI Sembrerebbe che il proprietario del magazzino originario dal quale si sono ricavati i nuovi box non abbia concordato con i nuovi proprietari dei box quanto dei m/m originari del...

Salve a tutti oggi credo inserirò tre discussioni parallele inerenti questo nuovo vano box perchè affrontano tre argomenti distinti. Un condominio è stato edificato con un vano box originario avente un vano di manovra originario al quale si affacciano alcuni box originari e un grande magazzino...