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Per errore, il contratto di locazione di un immobile commerciale è stato prorogato, per ulteriori 6 anni, dopo 7 anni dalla prima registrazione, con il risultato che ora la conclusione prevista è slittata di un anno e la durata complessiva del contratto è diventata di 13 anni e non di 12. Vorrei...

Salve. Possiedo un appartamento, in cui vivo, entro un edificio abitativo costituito da due appartamenti, di due proprietari differenti (tipica villetta bifamiliare). Ora dovremo sostituire parte delle tegole del tetto (quindi manutenzione ordinaria). Considerato che si tratta di un intervento...

Salve, il conduttore di un locale classificato C1 in cui si svolge un'attività tipo fast food, appartenente ad un mio familiare, ha chiesto di interrompere temporaneamente il pagamento del canone di locazione perchè costretto a chiudere a causa del coronavirus. Il contratto era stato registrato...

Salve, espongo il problema di un conoscente. Si tratta di un contratto di locazione commerciale registrato nel 2003, su cui il locatore continua a pagare regolarmente l’affitto sebbene il contratto dovrebbe essere terminato nel 2015 (6 + 6 anni dal 2003). Tutte le imposte (registro, IRPEF) sono...

Salve. Sono proprietario di un immobile locato, che nell'aprile del 2016 è passato da tassazione IRPEF a cedolare secca. Vorrei sapere se, compilando il 730, il canone percepito nel 2016 va diviso in due parti, calcolate in base al numero dei giorni rispettivamente soggetti a IRPEF (95% della...

Salve. Da un esame delle tavole del piano regolatore di Torino ho verificato che un immobile di proprietà di un mio familiare, di cui si è sempre pagata l’IMU e già prima l’ICI per intero, ricade entro un’area soggetta a vincolo culturale ai sensi dell’art. 10 del dlgs D. Lgs. n. 42/2004, per...

L'intonaco di un box auto di mia proprietà nel tempo è stato completamente rovinato da perdite d'acqua provenienti da un fabbricato confinante, posto in aderenza su un lato del box. Ho cercato un primo contatto con il vicino, ma dalla discussione, comunque molto civile, pare non intenzionato a...

Salve, recentemente ho effettuato il passaggio alla cedolare secca per un contratto di locazione abitativo già soggetto a tassazione IRPEF, utilizzando per la prima volta la procedura RLI WEB sul sito internet dell’Agenzia delle Entrate. Quindi nella fase di inserimento dell’annualità...

Il caso è questo. Il conduttore dell'abitazione che concedo in affitto ha saltato un mese nel 2015. Me ne sono accorto in ritardo ritardo nel dicembre scorso, ma alla mie richieste di regolarizzare la sua posizione, per ora fatte solo a voce ed email, il signore sta facendo orecchie da mercante...

Mi è stato posto il quesito circa la possibilità di dare in affitto un appartamento medio piccolo (circa 70 mq) ad una famiglia numerosa (fra genitori nonni e figli saranno almeno 7 credo). Si vorrebbe sapere se esiste una norma di livello nazionale per stabilire con certezza quale può essere il...

Salve, è stata sostituita la vaschetta WC di un negozio dato in locazione. Il conduttore ha effettuato il lavoro ed ora richiede che il proprietario si faccia carico della spesa, che però non era stata precedentemente concordata. Prima di pagare, il proprietario vorrebbe sapere se effettivamente...

Il mio avvocato ha da poco effettuato la denuncia per la morosità del conduttore, in relazione ad un contratto di locazione di tipo commerciale uso ufficio. Dato che è la prima volta che mi capita, vorrei sapere quanto è necessario in media attendere per ottenere la sentenza di sfratto, e a chi...

Salve, vorrei sapere da quale documento catastale o comunale è possibile accertare che un box auto è legato con vincolo di pertinenza ad un determinato appartamento. Grazie per le cortesi risposte.

Devo risolvere il problema seguente. Secondo gli attuali indirizzi dell'Agenzia delle Entrate relativi alla detrazione del 55% per risparmio energetico, "...i benefici fiscali per la riqualificazione energetica spettano solo a chi li utilizza; pertanto per una società non è possibile fruire della detrazione in...

Sono poco preparato in materia fiscale e vorrei capire una cosa. Nella dichiarazione dei redditi occorre riportare quanto si è pagato di ICI/IMU. Vorrei sapere se, in caso di immobile locato, queste due tasse semplicemente sono indipendenti e si sommano, oppure è presente un tetto o...

Domanda: è regolare la locazione, con contratto commerciale ad uso ufficio (6 + 6 anni) di un immobile censito al catasto come abitazione A2, A3, A4, ecc.? Secondo quanto deriverebbe dal DL78/10 che ha comportato la dichiarazione dei dati catastali anche nei contratti di affitto e secondo...

Salve. Un conoscente mi ha chiesto di risolvere il problema di un appartamento in categoria A2 che da molti anni viene locato come ufficio privato con contratti sempre regolarmente registrati. Si tratta di una situazione molto frequente che in genere non crea problemi almeno se il regolamento di...

Posseggo due appartamenti separati ma adiacenti, che interessano ad un unico conduttore che li vorrebbe prendere in affitto entrambi. E' possibile fare un unico contratto? Per la TARSU eventualmente potrà effettuare un'unica denuncia indicando per il pagamento la somma delle due superfici? Grazie.