Consigli su acquisto casa per figlio

Quattro anni fa io e mia moglie abbiamo affrontato lo stesso problema. Mio figlio studiava ancora. Farlo figurare proprietario ci era sembrato assurdo. Tra l'altro avrebbe dovuto fare la dichiarazione dei redditi e altre incombenze.
Per figurare come prima casa avrebbe dovuto prendere lì la residenza, e io avrei perso una serie di vantaggi economici perdendo la residenza presso di me.
Dopo 4 anni pensiamo di aver fatto la scelta giusta. Non ha trovato lavoro... ma la casa è in buone mani.
Tra l'altro ho visto che ora per l'IMU e la TASI è previsto il comodato per un parente di primo grado, non figura più come un appartamento a disposizione (per l'IRPEF non ancora).
Essendo un piccolo appartamento, paghiamo un po' di più, ma viviamo tranquilli.
Se poi in futuro dovesse trovare un lavoro stabile, mettesse su famiglia, dare affidamento, possiamo sempre venderlo e intestare a lui un nuovo più grande.
L'importante è che sia un appartamento molto commerciabile.

Quindi Carlo l'avete semplicemente intesto a voi genitori come seconda casa, senza creare usufrutto, ho capito bene?

tutto corretto ma se in un futuro prossimo il figlio, ormai adulto e responsabile volesse disporre della casaper ristrutturare a spese sue o altre iniziative che prevedano la proprietà, dovreste vendergli la stessa casa che avete comprato per lui

La soluzione che ho prospettato prevede la proprietà a vostro figlio e l'usufrutto a voi. Non dovrete fare altri atti ed un domani l'usufrutto si riunirà alla nuda proprietà spendendo per la sola voltura. Eviterete di pagare IMU e TASI come dice Carlo dandogli l'immobile in comodato d'uso.

ANTOPE ha scritto:

Quindi Carlo l'avete semplicemente intesto a voi genitori come seconda casa, senza creare usufrutto, ho capito bene?

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Sì. Ho semplicemente raccontato cosa ho fatto io 4 anni fa. Allora di altre soluzioni, tipo usufrutto, non ne ero neanche al corrente.
Però volevo evitare il cambio di residenza, che mi avrebbe portato a vari problemi.
Mi sembra che tutte le altre soluzioni, per essere vantaggiose, prevedano tutte il cambio di residenza.

Bisogna poi vedere di che casa si tratta, se è sicuramente quella della sua vita.
Al giorno d'oggi... Mio figlio potrebbe trovare lavoro in un'altra città, o magari anche all'estero.
In quel caso questa casa andrebbe affittata (per pagare l'affitto dell'altra) e proprio non mi vedrei mio figlio nelle vesti di locatore. Poi i figli non sono tutti uguali.

griz ha scritto:

ma se in un futuro prossimo il figlio, ormai adulto e responsabile volesse disporre della casaper ristrutturare a spese sue o altre iniziative che prevedano la proprietà

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Non è richiesto che si debba necessariamente essere proprietari o nudi proprietari dell'immobile da ristrutturare per godere delle detrazioni fiscali. Basta essere titolari di un altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione o superficie), o di un diritto personale di godimento (locazione, comodato).

Nemesis ha scritto:

Non è richiesto che si debba necessariamente essere proprietari o nudi proprietari dell'immobile da ristrutturare per godere delle detrazioni fiscali. Basta essere titolari di un altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione o superficie), o di un diritto personale di godimento (locazione, comodato).

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ok, prendo atto

per quanto riguarda i ragazzi che vanno a lavorare all'estero, mi risulta che possano avere un acasa in Italia e trattarla come prima casa anche se inseriti nell'AIRE

Betty Boop ha scritto:

Cioe' Io compro l'appartamento , Lasciando a Lui l'usufrutto ,e per me la Nuda proprieta'..si puo agire allo stesso Modo , anche se mio Marito risiede con Me nella mia prima Casa..?

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Puoi farlo tranquillamente, così come puoi riservargli il diritto d'abitazione, via natural durante.[DOUBLEPOST=1412199968,1412199837][/DOUBLEPOST]

ANTOPE ha scritto:

In entrambi i casi ci sarebbero 2 atti notarili contestuali, uno per l'acquisto e uno per l'assegnazione dell'usufrutto. E' fattibile? Secondo voi creare un usufrutto su un bene è molto costoso?

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Si tratta di un unico atto notarile, in cui dell'immobile che acquistate alcuni si intestano la nuda proprietà e gli altri l'usufrutto. Niente di particolare, nè costoso.

Si puo' fare anche un fondo patrimoniale , farci confluire le proprieta' immobiliari ,
e dopo 5 anni si e' pure tutelati da pignoramenti ecc. Il figlio per vendere deve chiedere l'autorizzazione al giudice che l'autorizza solo se ci sono motivazioni valide .
Comunque e' molto utile se si vuole essere tutelati in caso di fallimento -equitalia ecc.
perche' quel patrimonio che e' stato dichiarato necessario per il sostentamento della famiglia diventa inattaccabile .

saluti Giuseppe