Problema abitazione con muffa

Provo a postare un'immagine di una sola parte della parete di una delle camere da letto...tanto per rendere meglio l'idea di cosa intendo (e non oso pensare a cosa troverò quando l'avrò sbattuto fuori!). Mi viene da piangere al solo pensiero... Mai visto in vita mai una roba del genere... Ci ho abitato 15 anni con mio figlio e GIURO che sarei fuggita all'istante se avessi riscontrato un simile problema. Tutte le pareti perimetrali di tutti i locali sono conciati così!!! E nemmeno se ne vuole andare!! Questi stendono in casa, accendono poco il riscaldamento in inverno (sicuramente per risparmiare) e non aprono MAI le finestre!. Diversamente qualcuno più competente mi spieghi cosa possa essere improvvisamente successo ...Non ho nemmeno idea di dove (e come) siano finite le mie tende bianche...ma questa è un'altra cosa.

Io rimasi ATTONITA quando vidi la prima volta, gli intimai di sistemare (con lettera A/R) e sistemò. L'inverno successivo, stesso copione!! Gente, mi dispiace, ma questa si chiama INCURIA! Altro che ponte termico... In tutto il condominio solo lui ha il problema! Quindi...

Video sulla Ventilazione meccanica controllata
altro sulla ventilazione:

Quello della Zehnder...

Dalla foto che hai postato, mi da l'impressione, quasi certezza, che la muffa sia causata non da condensa, ma da infiltrazioni. Si nota vagamente che la chiazza si estende sulla parete perpendicolare e interessa una estesa porzione della parete che non è giustificata da un ponte termico, a meno che in corrispondenza non ci sia una parete in cemento armato. Anche le macchie non omogenee sembrano testimoniare una notevole presenza d'acqua, diffusa. E anche il contorno si estende in modo irregolare non corrispondente ad un ponte termico. Cosa c'è oltre la parete, quella laterale e sopra il solaio?

. Cosa c'è oltre la parete, quella laterale e sopra il solaio?

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Sopra c'è un altro appartamento e sotto anche, quindi la posizione è la migliore rispetto agli altri 2. La signora sotto ha i garage e i sigg sopra hanno il tetto -appena rifatto 4 anni fa a causa di una tromba d'aria che lo danneggiò-. Questa è solo una parte perché come ho detto tutte, ma proprio tutte le pareti perimetrali -di altre 2 camere da letto, cucina, sala e altri 2 bagni- sono ridotte così... E ti garantisco Gianco che io e mio figlio ci abbiamo vissuto per 15 anni senza mai avere questo problema e lo può testimoniare chiunque di chi veniva a trovarci quando abitavo. Anche perché non avrei mai esposto un bambino, soprattutto mio figlio a un situazione di insalubrità del genere. O avrei risolto, o me ne sarei andata a "quattro" gambe. Non credi? Ripeto, questi non aprono mai, accendono poco e stendono in casa; in più ci vivono in 6... Trai le conclusioni più ovvie...le mie

Quella è condensa bella e buona ripetuta. Stendono in casa i panni di 4 figli più loro 2... Se non scaldi a dovere e non apri, l'acqua o vapore come vuoi, sale e si deposita sulle pareti... Quelle perimetrali maggiormente perché risentono di più la temperatura esterna e interna...

@Daniele 78 Ho visto i video e sono interessanti, però per un incivile come il mio inquilino, preferisco spendere quei soldi per sbatterlo fuori, visto che non paga né canoni, né spese condominiali, né il gas di cui non ha mai fatto la voltura e che ora gli hanno chiuso (l'unica utenza che mi ha creato problemi con la voltura [Eni] -che feci, ma in realtà dopo 1 anno ho scoperto che l'addetta non la fece o sbagliò qualcosa nella procedura- non idea di cosa sia successo, come spiegai già in un post)! Non intendo certo sobbarcarmi una spesa del genere per un problema inesistente, mi basta già l'avvocato ora per la procedura di sfratto...
E ho dimenticato di dire che quell'appartamento è rimasto chiuso un anno senza che nessuno andasse mai ad aprire le finestre e ad accendere il riscaldamento, in quanto avevo impegni ben più importanti che riguardavano la salute fisica di mio padre. E nonostante ciò la muffa non si è MAI sognata di apparire. E' più chiaro ora che la causa è l'inciviltà dell'inquilino? Io altre spiegazioni non ne ho...
E comunque è confermato anche dai vicini che le finestre in inverno NON vengono MAI aperte! Se ha freddo, non faccia altro che tornare in Africa... Nessuno mi "mangi" perché la frase NON è intesa come forma di razzismo, bensì è chiaro che il clima è nettamente diverso! Chiedo scusa se qualcuno si può sentire offeso, ma lungi da me intendere ciò. Mi viene semplicemente spontanea... Anche perché lui stesso sostiene che il problema l'ha sempre riscontrato in tutti gli appartamenti in cui è stato in precedenza, compreso quello che dice essere di sua proprietà (e non capisco perché non ci torni, liberandomi dai problemi), di conseguenza lui la trova una cosa normalissima. Ora, hanno TUTTI il problema del ponte termico, è mai possibile? O il problema è la loro incuria? Io opto per la seconda!

@Lara19 puoi usare quelle tecnologie per una casa tua in cui ci abiti più che una in affitto. Il problema dei ponti termici si sta acuendo sulle nuove case dovuto all'isolamento termico, basta una piccola fessura nell'isolante per generarlo. Un tempo le case (senza isolanti) erano talmente tanto disperdenti che tutta la superficie esterna era un unico ponte termico e non avendo differenze tra zone un po' meglio isolate ed altre no l'umidità non si manifestava. Poi c'è l'umidità indotta direttamente da noi (tipo lo stendere in casa, o il non aprire le finestre del bagno dopo la doccia, o dopo la notte). Se in una casa isolata fai quello che fanno i tuoi inquilini peggiori ancor di più la situazione. Ecco perché sono nati questi sistemi. Poi di questi sistemi nessuno conosce praticamente niente, quindi un'informazione su cosa sono mi sembrava più che opportuna; dopo chiunque si fa la propria idea e sceglie ma con più consapevolezza dei problemi e delle cause.

Salve a tutti, avendo letto tutti i vostri post, e guardando le foto postate, le problematiche di @Lara19 e di @Fifo84 se sono gli stessi, possono essere riconducibili a mancata ventilazione degli ambienti, anche se non sono da escludere le pareti perimentrali perchè se mancano di apposita protezione contro i venti freddi, a seconda dell'esposizione della parete, allora le macchie di umidità che sono evidenziate nella foto possono essere quelle.
Mi spiego meglio, le problematiche esposte vedono una serie macchie nelle pareti perimetrali, e da quanto dichiara @Lara19 nel periodo in cui viveva al'interno dei locali, non ha mai avuto problema. Ora è da considerare che la presenza di muffe, non sono dovute soltanto a mancato ricorcolo d'aria, a infiltrazioni, o perdite, e nemmeno soltanto perchè manca l'isolamento termico. NO... la causa è un'insieme di tanti fattori e nel caso specifico la probabile causa potrebbe essere la presenza di isolamento, ma non puntuale che isoli totalmente e la parete, unita alla mancanza di ricambio d'aria all'interno del locale.
Tale causa si verifica con i venti freddi e la temperatura calda interna oppure al contrario, la temperatura esterna e bassa e all'interno non si ha calore sufficiente per abbattere la formazione dell'umidità; ovvio che ai venti freddi mi riferisco all'esposizione della parete, dove a Nord trova il massimo della potenzialità.
Dunque il problema è risolvibile con una temperatura interna idonea in base al tipo di ambiente, e il ricambio d'aria (apertura finestre) idoneo nell'arco della giornata; non serve tutto il giorno aperto, e poi mantenere i caloriferi spenti, come non serve tenere chiuso e poi cucinare minestrone tutto il giorno con il vapore all'interno degli ambienti.

Gianco ha scritto:

Dalla foto che hai postato, mi da l'impressione, quasi certezza, che la muffa sia causata non da condensa, ma da infiltrazioni. Si nota vagamente che la chiazza si estende sulla parete perpendicolare e interessa una estesa porzione della parete che non è giustificata da un ponte termico, a meno che in corrispondenza non ci sia una parete in cemento armato.

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Scusa @Gianco, penso che tu abbia ragione per la macchia orizzontale, mentre per le verticali mi sembrano per mancato circolo d'aria. Potrei sbagliarmi, ma ne ho visti tanti e sono tutti uguali...

Lara19 ha scritto:

@Daniele 78 Ho visto i video e sono interessanti, però per un incivile come il mio inquilino, preferisco spendere quei soldi per sbatterlo fuori, visto che non paga né canoni, né spese condominiali, né il gas di cui non ha mai fatto la voltura e che ora gli hanno chiuso (l'unica utenza che mi ha creato problemi con la voltura [Eni] -che feci, ma in realtà dopo 1 anno ho scoperto che l'addetta non la fece o sbagliò qualcosa nella procedura- non idea di cosa sia successo, come spiegai già in un post)! Non intendo certo sobbarcarmi una spesa del genere per un problema inesistente, mi basta già l'avvocato ora per la procedura di sfratto...

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Concordo pienamente, come sono d'accordo con @Daniele 78 che serva per casa tua, ma ricordiamoci che tali impianti richiedono energia e manutenzione e se le finestre non si aprono o si adottano i sistemi naturali non servono a nulla, semplicemente perchè (in particolare in questo periodo) i costi per l'energia e per le manutenzioni non ci sono e allora che si fà... si tengono spenti...

Scusa Lara, forse mi è sfuggito, cosa c'è oltre quel tratto di parete?

Buongiorno a tutti
scusate io mi sono appena iscritta ed ho quasi lo stesso problema di Fifo84.... mi spiego meglio, ho un appartamento nuovo da me abitato per 8 anni senza nessun problema di muffa o condensa o altro, poi mi sono trasferita ed ho affittato l'appartamento a due ragazzi ammettendo che hanno ancora di più abbellito l'appartamento già bello e bene tenuto, la ragazza aspettando un bambino ha deciso di cambiare casa avendo bisogno di una stanza in più....verificato lo stato in cui lo avevano lasciato devo dire che era perfetto... mi sono messa in moto per trovare un altro inquilino (ahimè!) .. ho trovato due persone adulte hanno visionato l'appartamento ed essendo di loro gradimento lo hanno preso.... (ho fatto lo sbaglio di comperare con la caparra la cucina) dopo un anno mi dicono che il bagno e la camera da letto presenta la muffa!!!! e da allora la signora soffre di asma...quando mai!!! ho mandato un pittore assieme all'amministratrice (per sapere se era dovuto ad una infiltrazione), purtroppo sono andata anche io e mi sono messa le mani nei capelli quando ho visto in che condizioni vivevano............casa sporca, in disordine, e ammuffita in camera da letto....ma come è possibile? il pittore ha asserito che non dipendeva da nessuna infiltrazione ma che la casa non era stata arieggiata. Premetto che anche loro sono pagatori non puntuali....ogni mesi li devo sollecitare....ed ora che mi hanno rovinato una casa nuova hanno anche le pretese....nessuno protegge noi proprietari? Come mi devo comportare gli devo anche pagare l'imbiancatura? non c'è modo di mandarli via al più presto prima che riducano la casa un porcile? Hanno rovinato anche la scala interna di legno, che come avevo già accennato era stata lasciata perfetta da me e dai ragazzi che vi avevano abitato.
Grazie per ogni consiglio vogliate darmi
Gladis