Chi paga? Inquilino o proprietario?

Luigi Criscuolo · 26 Agosto 2014

Certificatore ha scritto:
se al locatario nell'uso dello scaldabagno capita di intasarsi di calcare, e non funziona più correttamente

in pratica il conduttore ha l'obbligo di montare un filtro anticalcare a monte dello scaldabagno? E se, nonostante questo, con il trascorrere degli anni, e nonostante la pulizia periodica del filtro, lo scaldabagno non funzionasse più correttamente?

JERRY48 · 26 Agosto 2014

Certificatore ha scritto:
Ora in base al codice civile, il locatore deve disporre la cosa locata in condizioni di essere goduta ed il conduttore deve custodirla come un buon padre di famiglia.
Ora risulta chiaro che l'apparecchio, perchè di questo si parla ... e non di impianto... deve essere manutenuto dal conduttore e pertanto, sino a quando la locazione ha effetto, il locatario deve effettuare le normali spese "per il godimento della cosa locata".
Non conoscendo la sentenza che citi, credo che comunque, dalle tue parole, faccia riferimento alla riparazione dell'impianto, diversa dell'apparecchiatura.

A mio parere, citando impianto termico, si fa riferimento anche alla fonte primaria dello stesso, alla caldaia, apparecchio facente parte dell'impianto termico.
Se il conduttore ha conservato in modo efficiente, tramite la manutenzione periodica, l'apparecchiatura termica, ha espletato esaurientemente i compiti a lui spettanti e pertanto non gli si può imputare la causa del guasto improvviso ed imprevedibile.

Certificatore · 27 Agosto 2014

Luigi Criscuolo ha scritto:
in pratica il conduttore ha l'obbligo di montare un filtro anticalcare a monte dello scaldabagno? E se, nonostante questo, con il trascorrere degli anni, e nonostante la pulizia periodica del filtro, lo scaldabagno non funzionasse più correttamente?

Ovviamente come giustamente ha data una semplificazione, @JERRY48, necesstia verificare che cosa ha provocato il malfunzionamento dello scaldabagno ... son un addolcitore, credo che le tubazioni dell'apparecchio rimangano pulite, ma ciò non toglie che essendo un componente meccanico, qualcosa si deteriora nel tempo ... e se l'eventuale guasto (non riparabile) non è imputabile al conduttore, allora necessita la sostituzione e questi rientra nelle incombenze del locatore.

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