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I bilanci ordinari possono essere approvati con riserva di verifica per consentire al nuovo amministratore di avere moneta e pagare fatture e come ti ho già detto questi si attiva e chiede un provvedimento di urgenza per la consegna della documentazione completa.
Leggi qui...
Non capisco. Se la documentazione ordinaria è stata consegnata perchè non possono essere discussi ed eventualmente approvati, in tutto o in parte, i bilanci? Le pratiche e la contabilità del bonus facciate dovrebbero seguire un percorso a parte, con una gestione dedicata.
Nel frattempo...
Attenzione però. I millesimi nuovi significa ripartire i tuoi millesimi originali tra appartamento e magazzino. I millesimi degli altri condomini non subiscono variazioni.
Anche ai professionisti (geometri, architetti, ingegneri) può essere chiesto un preventivo per la redazione del capitolato ed eventualmente la direzione lavori. I costi possono essere molto diversi.
Quando si calcolano i millesimi si tiene conto di molti fattori, compreso la superficie, l'altezza del piano, la luminosità, la presenza di balconi ecc.
Se il nuovo volume fa parte del condominio vanno ricalcolate le tabelle millesimali di tutte le unità che fanno parte del condominio, non solo...
Se avete un Regolamento di condominio è possibile che includa le tabelle millesimali originali e in quelle tabelle ci siano i millesimi attribuiti al magazzino e all'appartamento separatamente.
Leggi il tuo contratto di affitto. Di solito c'è un articolo che riguarda le visite in caso di vendita, se nulla è specificato nel contratto, il proprietario ha comunque il diritto di visitare l’immobile, per validi motivi ( e la vendita è un motivo valido), concordando con te il giorno e...
I millesimi dell'ascensore si calcolano per la metà del valore totale in base ai piani e per l'altra metà in base ai millesimi di proprietà dei singoli appartamenti. Essendo variati i millesimi di proprietà ed essendo serviti i due appartamenti da ascensori diversi si dovrebbero rivedere...
Mi pare di capire che per adottare un criterio diverso dalle tabelle millesimali, che sono proporzionali, non basti una delibera a maggioranza ma occorra l'unanimità di tutti i Condomini e che non può essere imposto a soggetti diversi da coloro che lo hanno approvato.
Chiarissimo. Posso chiederti un parere sulla nullità o annullabilità della delibera inerente la sola esecuzione di lavori, senza deliberare sulla ripartizione della spesa, presa con maggioranza delle sole teste o dei soli millesimi? Grazie.
Sono d'accordo ma mi sembra, sempre che abbia capito bene un articolo che ho letto tempo fa, che l'orientamento della Cassazione tenda a non considerare nulla una delibera del genere ma che la stessa debba essere impugnata entro 30 giorni da quando se ne ha conoscenza (cioè entro 30 giorni per...
Devi verificare la polizza condominiale. Dove abito abbiamo una estensione delle garanzie per la conduzione degli appartamenti che copre ad es. i danni causati da un rubinetto lasciato aperto. Se non c'è tale garanzia puoi sempre proporla al condominio o chiedere un preventivo a una compagnia di...